나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32708 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 11층1112호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32708 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 11층1112호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32708 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 11층1112호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32708 (1)이며, 소재지는 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 11층1112호입니다.

매각 물건의 용도는 아파트(공부상)이나 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.2. 감정가 및 매각 구분

본 물건의 감정가는 87,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 토지면적은 11.16㎡, 건물면적은 33.14㎡입니다.

소유자 및 채무자는 강OO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '우체국물류지원단' 서측 인근에 위치하는 주상복합지대에 소재하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 도시형생활주택, 아파트단지, 숙박시설 등이 혼재되어 활발한 상업 및 주거 활동이 이루어지는 지역입니다.

특히 토지이용계획상 중심상업지역에 해당하며, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)와 인접하여 배후 수요가 풍부한 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건:

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 무난한 교통 사정을 갖추고 있습니다.

본건 남측으로 폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 10m정도의 보행자전용도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 물건 상세 및 현황

3.1. 건물 현황:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상12층 건물 중 제11층 제1112호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시창호입니다.

내부 이용 상태는 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 도시가스설비 등 기본적인 설비는 모두 구비되어 있습니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 권리 관계:

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 채무관계는 적을 것으로 예상됩니다. 매각 물건명세서 등 추가 권리 분석이 필요하지만, 현재 제공된 정보만으로는 낙찰자가 인수할 만한 중대한 선순위 권리나 임차권은 확인되지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상(미확인)이므로 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 정밀 조사가 필수입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항:

부동산현황조사보고서(2025.05.27.자)에 의하면 관리비 282,800원이 미납된 상태로 확인됩니다. 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있으므로 미납 관리비 내역을 사전에 확인해야 합니다.

또한, 공부상 용도는 '아파트'이나 실제 이용 상태는 '도시형생활주택'인 점이 확인되었습니다. 이는 취득세 및 세금 적용, 대출 조건 등에 영향을 미칠 수 있으므로 이 차이를 반드시 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 중심상업지역이자 첨단산업단지 인근의 주상복합지대입니다. 이는 직장인 및 인근 상업시설 종사자를 대상으로 한 임대수요가 풍부하다는 것을 의미합니다.

주위에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(병원, 상점, 식당 등) 이용이 편리하며, 주거와 상업 기능이 혼합된 지역 특성상 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 난방, 급배수, 승강기 등 기본적인 주거 설비도 양호한 편입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 8천만원대의 저렴한 감정가로 중심상업지역 내 도시형생활주택(아파트)을 취득할 기회입니다. 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로 적합합니다.

특히, 국가산업단지 인근의 중심상업지역이라는 입지적 희소성은 본건의 가치를 뒷받침합니다.

다만, 미확인된 임대 관계 및 미납 관리비에 대한 명확한 확인 절차가 필요하며, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이를 고려한 출구 전략(매매 또는 임대)을 수립해야 합니다.

투자 포인트: 중심상업지역/산업단지 인접의 우수한 입지, 저렴한 감정가, 안정적인 임대수익 예상.

법원 정보

광주지방법원 경매2계