나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3072 [1] 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 321 유창허니문맨션3차아파트 201동 1층101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3072 [1] 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 321 유창허니문맨션3차아파트 201동 1층101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경3072 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 321 유창허니문맨션3차아파트 201동 1층101호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 97,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3072 (1)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 광덕리 321 유창허니문맨션3차아파트 201동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 97,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 나OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지면적: 26.59㎡

건물면적: 59.88㎡

1.2. 입지조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 화순군 화순읍 광덕리 소재 '화순고려병원' 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 단독/다세대주택, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 주거지역 내에 자리 잡고 있습니다.

교통 환경:

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 및 제반 교통상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

건물 개요:

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 12층 아파트 중 1층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 새시 창호입니다.

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 및 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

토지 이용:

장방형 평지로서 아파트 및 상가부지로 이용 중입니다.

단지 내 진입도로가 외곽 공도와 연결되어 접근성이 좋습니다.

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등 개발 및 주거에 적합한 용도지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '부동산강제경매' 사건입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(나OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각대상은 '토지/건물일괄매각'으로, 토지(26.59㎡)와 건물(59.88㎡) 전체가 경매 대상입니다.

제시외면적은 없습니다.

특이사항:

제시된 정보에는 임대차 관계 등 권리관계상 주요 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다.

매수인이 인수할 수 있는 선순위 권리, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리분석은 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권 분석:

주위는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 인근에 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

'화순고려병원' 인근에 위치하여 의료시설 접근성이 양호하며, 주변 학교 등 교육 환경도 무난할 것으로 판단됩니다.

생활 정보:

단지 자체적으로 승강기, 개별난방 등 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 제한:

가축사육제한구역(축종별 제한 거리 상이) 및 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구 등에 해당됩니다. 이는 일반적인 아파트 거주에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있으나, 향후 재개발 또는 특정 개발 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

현장 확인 리스크:

감정평가서에 내벽 및 임대관계에 대한 구체적인 정보(내벽: -, 기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상 및 해당사항 없음)가 미상으로 기재되어 있으므로, 내부 수리 상태 및 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 화순읍의 주거지역 내에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가가 97,000,000원으로 책정되어 있습니다. 입지적으로 주거 환경이 양호하고 교통 접근성이 무난하여 실수요자에게 적합해 보입니다.

1.7. 투자 포인트

실수요 목적: 1층 물건으로 어린 자녀가 있는 가정이나 노약자 거주에 선호될 수 있으며, 비교적 낮은 감정가로 접근성이 좋습니다.

주거 안정성: 대단위 아파트 단지 인근에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회: 입찰을 통해 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계