나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경230 [1] 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경230 [1] 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경230
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

정읍지원 경매3계 2025타경230 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804 | 감정가: 258,463,700원 | 최저가: 180,925,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 정읍지원 2025타경230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경230 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 샘OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804

용도: 동물 및 식물 관련시설

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 258,463,700원

토지면적: 6,081.00㎡ (약 1,839.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 760.44㎡ (약 230.0평)

건물 제시외면적: 265.80㎡ (약 80.4평)

1.1. 4.매각 대상

토지/건물 일괄매각

제시외 건물 포함 (목록 1, 2, 3)

목록 1, 6번 지상 비닐하우스는 매각에서 제외 (이동 및 철거 용이)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리에 위치한 "오류마을" 내 또는 그 근거리에 소재합니다. 주위 환경은 자연취락과 전, 답, 축사시설 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능합니다. 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 15분 소요되는 거리로, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

기호 1~3) 토지는 부정형 평지의 농경지로 이용 중입니다.

기호 4~6) 토지는 부정형으로 축사시설 부지로 이용 중입니다.

기호 8) 토지는 부정형으로 단독주택 부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호 1, 3) 토지는 북서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.

기호 2) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근합니다.

기호 4~6) 토지는 기호 1) 토지를 통하여 출입합니다.

기호 8) 토지는 지적도상 남측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황 북동측으로 인접지를 통하여 출입합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 샘OOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. (목록 1, 2, 3)

법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

일부 토지(목록 1, 3, 6)가 접도구역에 저촉됩니다.

목록 2번 토지는 지적도상 맹지입니다.

양 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지 전반에 걸쳐 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역(절대금지 또는 상대제한), 접도구역, 농업진흥구역 등이 지정되어 있어, 토지 이용에 대한 여러 제한이 따릅니다. 특히, 축사 시설 부지 및 농지 이용 시 가축분뇨법, 농지법, 도로법 등에 따른 규제를 확인해야 합니다. 기호 8) 토지는 계획관리지역에 해당합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업시설과의 연계성은 낮습니다. 주된 이용 목적은 동물 및 식물 관련 시설(축사, 농경지) 및 단독주택 용도이며, 주변은 농업 및 축산업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업 생산 및 관련 시설 운영 측면에서의 분석이 중요합니다.

5. 생활정보

주변에 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 정읍시 중심지까지 차량으로 약 15분 거리에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다. 단독주택(기호 9-라)은 위생, 난방, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 축사 및 창고, 퇴비사 등 다양한 용도로 활용 가능한 시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 농지법에 따른 경작 의무 등 규제를 준수해야 합니다.

6.2. 도로 및 접근성 문제

일부 토지가 맹지에 해당하거나 접도구역에 저촉되어, 건축 및 토지 이용 시 도로 확보에 대한 추가적인 확인과 조치가 필요할 수 있습니다.

6.3. 축사 관련 제한

농림지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 운영 시 해당 지역의 가축 종류 및 사육 규모에 대한 법적 제한을 철저히 확인해야 합니다.

6.4. 제외 물건

비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 고려한 시설 계획이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍의 농촌 지역에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 동물 및 식물 관련 시설, 농경지, 단독주택 등으로 구성되어 있습니다. 차량 접근성은 보통이나, 일부 토지의 맹지 및 접도구역 저촉, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무 등의 주의사항이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 법규 및 제한사항이 존재하여, 관련 법규에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 축사 및 농업 관련 시설 운영을 고려하거나, 농촌 생활을 위한 단독주택 용도로 활용할 경우 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 다양한 용도의 활용 가능성

축사, 농경지, 단독주택 등 여러 용도로 활용 가능한 복합적인 물건입니다.

8.2. 농촌 지역의 잠재력

지속 가능한 농업 및 축산업 활동을 위한 기반 시설로 활용될 수 있으며, 귀농·귀촌 희망자에게 매력적일 수 있습니다.

8.3. 일괄 매각의 이점

토지와 건물을 일괄 매각함으로써, 개발 또는 활용 시 통합적인 계획 수립이 용이합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계