나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32688 [1] 전라남도 담양군 담양읍 객사리 56-9 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32688 [1] 전라남도 담양군 담양읍 객사리 56-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32688 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 추성로 1353-3 | 감정가: 72,237,260원 | 최저가: 32,364,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경32688 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32688 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 객사리 56-9

용도: 단독주택

감정가: 72,237,260원

토지면적: 76.00㎡ (약 23.0평)

건물면적: 44.43㎡ (약 13.4평)

건물 제시외면적: 6.90㎡ (약 2.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 담OOOOOOO

특이사항: 일괄매각(제시외 건물 포함)

1.2. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리에 위치하며, '담양군청' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수함을 시사합니다.

1.3. 입지조건

본건은 담양군청이 위치한 지역의 간선도로변에 형성된 근린생활시설과 단독주택 밀집 지역의 후면에 위치합니다. 남측으로는 간선도로가 통과하며, 군청 소재지 내에 위치하여 일반적인 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 토지는 사다리형에 유사한 형태로 인접지와 도로와 평탄하게 접해 있으며, 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다. 동측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 담OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 매각 절차가 진행 중입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각이므로, 토지와 건물 모두 일괄하여 매각됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 문제는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 중 변동될 수 있으므로 입찰 전 최종 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 담양읍 객사리는 담양군청을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 지역입니다. 특히, 검색 결과에 따르면 담양 국수거리가 관방제림 근처에 위치해 있으며, 이는 객사리 인근임을 나타냅니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설 및 먹거리 상권 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 또한, 담양 메타프로방스 등 관광 관련 시설과도 근접하여 지역 내 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역으로 지정되어 있어, 향후 상업적 활용 가능성도 내포하고 있습니다.

1.6. 생활정보

담양군청이 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 죽녹원, 관방제림, 담양 메타세쿼이아길, 담양 메타프로방스 등 유명 관광지가 가까워 주말이나 여가 시간에 문화생활 및 자연을 즐기기 좋습니다. 담양 국수거리도 인근에 위치하여 다양한 먹거리를 쉽게 접할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 평면도 및 내부 이용 상태에 대한 구체적인 정보는 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 출입이 불가능하여 외관상 조사 내용 및 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 현장 방문을 통한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계 등은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 미상인 상태입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 해당 법률을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 담양군청 인근에 위치한 단독주택으로, 편리한 교통과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변 관광 자원과 근린생활시설의 접근성이 뛰어나며, 토지 이용계획상 근린상업지역으로 지정되어 있어 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 내부 상태 확인의 제약 및 복합적인 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 담양군청 인근의 우수한 입지 조건 및 교통 환경.

2. 죽녹원, 메타세쿼이아길 등 주요 관광지와 근접하여 관광객 유입 가능성.

3. 담양 국수거리, 메타프로방스 등 상권 및 문화 시설 이용 편리.

4. 토지 이용계획상 근린상업지역으로 향후 발전 가능성 보유.

5. 제시외 건물 포함 일괄매각으로 인한 토지 활용도 증대 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매2계