나이스옥션 법원경매 군산 2025타경357 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 훈감정 · 평가일 2025.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 '이리마한초등학교' 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 소재하는
등 본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 중 2층 206호로서,
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감,
창호 : 새시창호임.

이용상태

1-가)는 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지 일련번호1)은 세장형의 평지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용
중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지 일련번호1)은 동측, 서측 및 남측으로 폭 약 10m정도, 북측으로 폭 약
25m정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 및 서측으로 개설된 포장도로를 통하여 출입이
가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-14)(접합
), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환
경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : --.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경357 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 2층 206호

용도: 아파트

감정가: 89,000,000원

토지면적: 27.97㎡ (약 8.46평)

토지지분: 27.972㎡ (약 8.46평)

건물면적: 49.80㎡ (약 15.06평)

건물지분: 49.8㎡ (약 15.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 '이리마한초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 주요 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 본 용도로서의 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, '아파트부지'로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 토지는 동측, 서측, 남측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 25m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 및 서측 도로를 통해 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

* 주변 환경: 주변에는 다수의 아파트단지와 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의시설 이용이 양호합니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 대상 물건 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (접수일자: 2020-12-22, 채권금액: 42,900,000원) 이며, 이보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 82,500,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 잠재적인 권리관계 변동 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

대상 물건이 위치한 영등동 지역은 익산시의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 아파트단지가 밀집해 있으며, 인근에 학교와 상업시설이 잘 갖춰져 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히, 근린생활시설과의 접근성이 뛰어나 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 정보:

* 단지명: 영등동 부영3차아파트

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 815

* 사용승인일: 1998년 8월 12일

* 해당 동/호수: 304동 2층 206호

* 총 층수: 15층 중 2층

* 전용면적: 49.80㎡ (약 15.06평)

* 단지 정보: 총 8개동, 1110세대로 구성되어 있습니다.

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다.

* 주차 정보: 총 458대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 이 중 지상에 4대, 지하에 16대가 주차 가능합니다. (단지 전체 기준)

* 기본 설비: 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1998년 사용승인을 받은 건물로, 28년차 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산시 영등동의 비교적 잘 갖춰진 주거지역에 위치한 아파트입니다. 교통 및 생활 인프라가 양호하며, 소형 평형으로 실수요자 또는 투자자 모두에게 접근 가능한 물건입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점과 건물의 노후화는 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 익산시 영등동의 안정적인 주거 수요: 실수요자 선호도가 높은 지역입니다.

* 실용적인 소형 평형: 관리비 부담이 적고, 1~2인 가구에 적합합니다.

* 편리한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 아파트(부영3차, 전용 49.8㎡)는 2026년 5월 9,600만원, 2026년 6월 10,200만원 및 8,500만원에 거래되었습니다. 해당 물건의 감정가는 8,900만원입니다.

2층이라는 점을 감안할 때, 최근 최저 거래가인 8,500만원과 감정가 8,900만원 사이에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다. 또한, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수를 고려하여 8,700만원에서 9,300만원 사이의 입찰가를 예상해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과 및 입찰 참여 의지에 따라 조정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.