나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20895 [1] 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.05.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""장신사거리"" 남측 인근에 소재하며,
인근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인
교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 27층 중 제17층 제1702호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 마루 및 타일 등 마감,
창호: 새시창 등 마감 임.

이용상태

본건 1-(가)는 아파트 임.

설비내역

본건에 기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비,
승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 출입구를 통해 차량 진·출입진이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)
(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역
(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20895 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

공동담보: 해당

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호

용도: 아파트

1.3. 면적 및 구조

토지면적: 47.49㎡ (약 14.36평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 27층 중 17층

준공일: 2022년 9월 29일

1.4. 감정가 및 매각 조건

감정가: 313,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 장신사거리 남측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 저촉, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 소로3류(폭 8m 미만) 저촉, 가축사육제한구역 (전부제한구역) 입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2022년 10월 18일 접수된 우리은행 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 노

* 보증금: 249,500,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2022년 10월 31일

* 배당신고일자: 2024년 10월 08일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 부담은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

* 본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 등기부 요약

* 총 채무액: 408,260,000원

* 주요 등기 현황:

* 소유권보존: 호림주택주식회사

* 근저당: 우리은행 (말소기준권리)

* 근저당: 이광주 (말소)

* 주택임차권: 노 (말소)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (말소)

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

* 아파트명: 송학크레지움캐슬아파트

* 세대수: 294세대

* 동수: 4동

* 준공일: 2022년 9월 29일

* 최고층: 27층

* 주차대수: 총 20대 (지하 9대 포함)

* 관리사무소: 063-842-0709

5.2. 주변 편의시설

* 장신사거리 인근에 위치하여 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

* 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* 임차인 노 은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 기타 리스크

* 최근 준공된 아파트이나, 장기 미납 관리비 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 상 일부 도로 저촉 사항이 있으나, 아파트 부지 이용에 큰 문제는 없어 보입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 2022년 준공된 신축급 아파트로, 비교적 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 권리분석상 인수되는 권리나 보증금이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

* 최근 실거래가 및 전월세 데이터를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 익산시 송학동 지역 내 중소형 평형 아파트 수요를 충족합니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 실거래가 (2026년 6월 8일): 235,000,000원 (84.95㎡, 16층)

* 최근 전월세 시세 (2023년 7~11월): 보증금 229,000,000원 ~ 253,000,000원 (84.95㎡, 1~24층)

* 감정가: 313,000,000원

* 감정가는 최근 실거래가 대비 높은 편입니다.

* 안전한 입찰을 위해서는 최근 실거래가 수준을 고려하되, 시장 상황 및 경쟁 입찰자를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 임차인 보증금 인수액이 0원이므로, 최근 실거래가인 235,000,000원 내외에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.