나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109778 [1] 부산광역시 강서구 OOOOOOOOOOO O 근린주택 경매
부산광역시 강서구 OOOOOOOOOOO O (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109778(부산서부지원 경매4계). 감정가 418,268,850원, 최저가 204,952,000원. 매각기일은 2026-01-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "송정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건의
주위일대는 각종 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역<경제자유
구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2017-03-30)(송정유치원)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지방산업단지(신호지
방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에
관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 1. 기타구조 기타지붕 단층 건물로서
외 벽: 판넬마감,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 하이새시창임.
이용상태
단독주택 및 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠, ㉡ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로
판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
39%
175,750,000원
최근 12개월
3건
52%
219,110,000원
물건 비고
- 일괄매각, 제시외 건물(1-1) 포함. 단독주택 및 근린생활시설로 이용중임.
- 목록1번 건물 지붕에 이동 설치가 가능한 제시외 기계기구(1-2, 태양광설비)는 매각에서 제외함(감정평가서 참고).
- 본건 지상에 소재하는 관상수 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 쇠파이프조 구축물 및 견사 등은 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참고).
