나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109778 [1] 부산광역시 강서구 신호산단1로18번가길 7 주/상용건물 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109778 [1] 부산광역시 강서구 신호산단1로18번가길 7 주/상용건물 경매

• 사건번호: 2024타경109778
• 주소: 부산광역시 강서구 신호산단1로18번가길 7
• 감정가: 418,268,850원
• 최저가: 292,788,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 주/상용건물

부산서부지원 경매4계 2024타경109778 | 소재지: 부산광역시 강서구 신호산단1로18번가길 7 | 감정가: 418,268,850원 | 최저가: 292,788,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 부산 서부지원 2024타경109778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109778 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 신호산단1로18번가길 7

용도: 주/상용건물 (단독주택 및 근린생활시설로 이용 중)

감정가: 418,268,850원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

토지 면적: 211.00㎡ (약 63.83평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 85.05㎡ (약 25.73평)

건물 제시외 면적: 21.70㎡

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각이며, 제시외 건물(1-1)이 포함됩니다.

- 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

- 목록1번 건물 지붕의 이동 설치 가능한 제시외 기계기구(태양광 설비)는 매각에서 제외됩니다 (감정평가서 참고).

- 본건 지상 관상수 등은 토지에 포함하여 평가합니다.

- 본건 지상 이동 및 철거가 용이한 쇠파이프조 구축물 및 견사 등은 평가 및 매각에서 제외됩니다 (감정평가서 참고).

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "송정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 부산진해 경제자유구역 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 대한 기대감이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으며, 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행되고 있음을 의미하므로 입찰 시 유의가 필요합니다. 또한, "법정지상권"이 문제될 수 있다는 점은 주요 권리 분석 사항입니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 토지를 계속 사용하기 위해 법률상 당연히 인정되는 권리입니다. 이는 토지 낙찰자가 건물을 철거하지 못하게 하는 강력한 효력을 가질 수 있으므로, 해당 법정지상권 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 감정평가서에 따르면, 이동 및 철거가 용이한 제시외 구축물(쇠파이프조 구축물, 견사) 및 태양광 설비 등은 매각에서 제외될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본건은 단독주택 및 근린생활시설로 복합적으로 이용되고 있습니다. 주변에 각종 단독주택과 근린생활시설, 나지 등이 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 특히 신호동 일대는 부산진해 경제자유구역에 포함되어 있어, 향후 산업단지 및 주거단지 개발과 함께 상권 활성화 가능성도 존재합니다. 다만, 현재 주변의 구체적인 상업시설 밀집도나 업종 현황에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 송정초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 단독주택 및 근린생활시설이 분포되어 있어 주거 환경이 비교적 양호할 것으로 보입니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 강서구 신호동은 르노코리아자동차 부산공장이 위치한 지역이며, 최근 신호주거단지 개발이 진행되면서 생활 편의 시설이 점차 확충되고 있는 추세입니다. 2029년 하단-녹산선 도시철도 개통 예정 등 교통 인프라 개선도 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰자가 건물 철거를 요구할 수 없게 되어 토지 이용에 제약이 발생합니다. 이에 대한 철저한 권리 분석 및 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

2. 중복사건: 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행되고 있어, 경매 절차 진행이나 낙찰 이후의 소유권 이전 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

3. 산업단지 인근 환경: 신호지방산업단지와 인접해 있어, 일부 산업 활동으로 인한 환경적인 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다. (다만, 검색 결과에서 직접적인 혐오시설이나 심각한 환경 문제에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

부산 강서구 신호동에 위치한 본 주/상용건물은 부산진해 경제자유구역 내에 속해 있어 미래 성장 잠재력이 기대되는 물건입니다. 송정초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 하지만, "법정지상권"이라는 매우 중요한 권리 문제가 잠재해 있으며, "중복사건"으로 인해 경매 절차가 복잡해질 수 있다는 점은 투자 결정에 신중을 기해야 할 부분입니다. 제시외 건물 및 물건에 대한 제외 사항을 명확히 인지해야 하며, 감정가 대비 실제 가치를 면밀히 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미래 가치: 부산진해 경제자유구역의 개발 계획과 함께 지역 발전 가능성이 높습니다.

2. 입지: 송정초등학교 인근의 주거 및 상업 복합 지역으로, 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

3. 교통 개선 기대: 향후 예정된 도시철도 개통 등 교통 인프라 확충으로 인한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 감정가 대비 잠재력: 권리 문제 해소 시, 토지 및 건물 가치 상승 여력이 존재합니다.

투자 전 반드시 법정지상권 관련 전문가의 정밀 분석을 받고, 낙찰 이후 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 충분한 검토를 하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계