대상물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 소재 '익산보석박물관' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 중소
규모의 공장 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 2~4) 일단의 부정형의 평지로서, 기준시점 현재 '공업용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 약 4미터 포장도로 및 인접지(639-23번지)를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 2) 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>
일련번호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(호남선)<고속국도법>
일련번호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(유도형), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든
축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의
접도구역(호남선)<고속국도법>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 1-1) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서,
벽체 : 판넬 등 마감.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
창호 : 샷시창임.
일련번호 1-2) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서,
벽체 : 판넬 등 마감.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
창호 : 샷시창임.
일련번호 1-3) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서,
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감.
바닥 : 타일 및 장판 등 마감.
창호 : 샷시창임.
일련번호 1-4) 경량철골조 강판지붕 단층으로서,
벽체 : 강판 등 마감.
바닥 : 콘트리트 등 마감.
- 일련번호 1-1 ~ 1-4)는 공부상 소재지번이 638,639-1,639-22번지 이나 지적 합병 및 분할로 현황 638,
639-1,639-26번지 지상에 소재함.
- 일련번호 1-4)는 공부상 판넬지붕이나 현황 강판지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 제시외건물 중 일련번호 ㉠~㉢은 대상물건 토지 및 인접 토지(639-3번지) 지상에 소재하며, 일련번호 ㉩은
대상물건 토지 및 인접토지(639-5,639-12,639-29), ㉪은 대상물건 토지 및 인접 토지(639-5,639-28) 지상에
소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
91%
685,900,000원
최근 6개월
11건
68%
703,553,010원
최근 12개월
37건
62%
587,776,620원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 현황조사 및 감정평가일 현재 본건 공장은 '폐업상태'이며, 본건 부동산에 설정되어 있는 공장저당권의 목적인 기계기구는 '소재불명'임
3. 목록(1) 건물과 관련하여 공부상은 '638,639-1,639-22번지'에 소재하나 현황은 지적 합병 및 분할로 인하여 '638,639-1,639-26'번지 소재하며, '에이동 공장'의 지붕일부(약 200㎡)는 멸실되었고, 창고는 공부상 '판넬지붕' 이나, 현황은 '강판지붕' 임
4. 한편 감정결과 제시외건물 중 일부는 인접지상에 소재하는 것으로 조사되었음
5. 본건 토지 중 일부(약 45㎡)는 접도구역에 저촉됨
