나이스옥션 법원경매 군산 2025타경387 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 638 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경387 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 638 공장 경매

• 사건번호: 2025타경387
• 주소: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 송선길 12 (주)뉴택코팅
• 용도: 공장

군산지원 경매2계 2025타경387 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 송선길 12 (주)뉴택코팅 | 감정가: 681,107,440원 | 최저가: 233,619,000원 | 용도: 공장

1. 군산지원 2025타경387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경387 (1)입니다.

본건의 소재지는 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 638번지이며, 용도는 공장입니다.

감정가는 681,107,440원입니다.

토지면적은 총 2618.00㎡ (약 792.14평)이며, 토지 제시외면적은 없습니다.

건물면적은 총 872.76㎡ (약 264.04평)이며, 건물 제시외면적은 506.90㎡ (약 153.36평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 원OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리에 위치하며, '익산보석박물관' 남동측 인근 지역에 속합니다.

주변으로는 중소규모의 공장 및 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 일련번호 2~4)로 구성되어 있으며, 부정형의 평지로 현재 '공업용건부지'로 이용되고 있습니다.

북동측으로는 약 4미터 포장도로가 있으며, 인접지(639-23번지)를 통하여 출입이 가능합니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(500m), 물류단지, 성장관리계획구역(유도형), 고속국도법상의 접도구역(호남선) 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 원OOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계 파악에 한계가 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 최고 순위의 담보물권자가 경매를 신청한 것으로 추정되며, 경매 절차를 통해 말소되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 왕궁면 동용리 일대는 중소규모의 공장과 숙박시설이 혼재하는 지역입니다.

익산보석박물관이 인근에 있어 관광 관련 시설과의 연계 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

향후 코스트코 익산점(동촌리 인근) 입점 계획이 있는 것으로 보아, 물류 및 유통 관련 시설로서의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통편으로는 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에는 익산보석박물관과 왕궁 포레스트와 같은 관광 및 휴식 공간이 있습니다.

생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 공장 지대와 관광지 인근의 특징을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공장 폐업 상태: 현재 본건 공장은 폐업 상태로 운영되고 있지 않아, 재가동을 위한 추가적인 투자나 리모델링이 필요할 수 있습니다.

2. 기계기구 소재 불명: 공장저당권의 목적물인 기계기구가 소재불명으로 확인되어, 관련 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.

3. 건물 하자 및 공부상 차이: '에이동 공장'의 지붕 일부가 멸실되었으며, 창고 건물의 지붕 마감재가 공부상과 현황이 다릅니다. (판넬지붕 -> 강판지붕)

4. 제시외 건물 인접지 소재: 감정평가 결과, 제시외 건물 중 일부가 인접지(639-3번지, 639-5, 639-12, 639-29, 639-5, 639-28번지 등)에 소재하는 것으로 조사되어, 소유권 및 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

5. 토지 일부 접도구역 저촉: 본건 토지 중 약 45㎡ (약 13.61평)가 접도구역에 저촉되어 토지 이용 및 건축에 제한이 발생할 수 있습니다.

6. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 입주 시 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 익산시 왕궁면 동용리에 위치한 공장용 부동산으로, 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다. '익산보석박물관' 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 숙박시설이 혼재된 지역입니다. 교통 여건은 보통 수준이나, 공장 운영 중단 상태, 기계기구 소재 불명, 건물 일부 멸실, 제시외 건물의 인접지 소재, 토지 일부 접도구역 저촉 등 인수 및 해결해야 할 여러 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치는 해당 부동산의 현재 상태를 정확히 파악하고, 필요한 수리 및 법적 절차에 소요될 비용과 시간을 면밀히 검토한 후 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 익산시 왕궁면 지역에 위치하여, 익산 시내 및 주변 지역과의 접근성을 가지며, 향후 개발 가능성을 내포합니다.

2. 토지 규모: 총 2618㎡ (약 792.14평)의 넓은 토지 면적을 확보하고 있어 활용도가 높습니다.

3. 지역 특성: 중소규모 공장 및 숙박시설이 혼재하며, 코스트코 익산점 입점 예정지와의 인접성 등을 고려할 때 물류 또는 연관 산업 시설로서의 잠재력이 있습니다.

4. 기존 시설 활용: 현재 폐업 상태이나, 기존 공장 건물을 활용하거나 철거 후 신규 건축을 통한 재개발 등 다양한 개발 계획 수립이 가능합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계