나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101429 [1] 부산광역시 사상구 주례동 519-6 14동 2층206호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

부산서부지원 경매2계 2025타경101429 | 소재지: 부산광역시 사상구 주례동 519-6 14동 2층206호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 43,000,000원 | 용도: 아파트

부산서부지원 2025타경101429 (1) 사건으로 진행되는 부산광역시 사상구 주례동 519-6 소재 주례맨션 14동 2층 206호 아파트에 대한 보고서입니다. 본 물건은 감정가 43,000,000원으로 책정되었으며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

본 건의 가장 큰 특징은 토지 및 건물에 대한 지분 매각 물건이라는 점입니다. 토지 면적 30.81㎡ 중 지분율 약 880.24%, 건물 면적 47.91㎡ 중 지분율 약 1368.79%에 대한 매각입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

본 물건은 부산광역시 사상구 주례동 주례여자중학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 특히 인근에 버스정류장과 부산 도시철도 2호선 주례역이 소재하고 있어 대중교통 사정이 매우 양호한 역세권 주거지입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성 또는 토지 가치 측면에서 우수한 용도 지역을 가지고 있습니다. 다만, 주례여자중학교와 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

본 물건은 '지분 매각'이므로, 온전한 소유권 전체를 취득하는 것이 아님을 명확히 인지해야 합니다. 낙찰 후에는 다른 공유자와의 관계 정리(매수 또는 공유물 분할 청구 소송)가 필요하며, 이는 추가적인 시간과 비용을 수반할 수 있습니다.

가장 중요한 주의사항은 '공유자우선매수신고' 가능성입니다. 해당 물건의 공유자는 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이 경우 최고가 매수신고를 하더라도 낙찰을 받을 수 없습니다. 매각기일 당일 공유자의 우선매수권 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상인 상태이므로, 임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있어 이에 대한 추가적인 권리분석이 필요합니다.

본 물건은 5층 건물 중 2층에 위치한 공동주택(아파트)이며, 급·배수 및 위생설비, 개별난방(도시가스) 설비를 갖추고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지를 포함한 일반 주거 지역의 성격이 강하여, 생활에 필요한 기본적인 근린생활시설과 편의시설은 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다. 또한, 주례여자중학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성도 무난합니다.

가장 큰 리스크는 '지분 매각'에 따른 소유 관계의 복잡성입니다. 낙찰 이후 다른 공유자와의 협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 청구 소송을 진행해야 하며, 이 과정에서 발생하는 법적 비용 및 시간이 예상되어야 합니다.

둘째, 경매 당일 '공유자우선매수신고'로 인해 투자 기회를 상실할 수 있습니다. 이는 입찰가 책정에 있어 보수적인 접근을 요구하는 요인입니다.

셋째, 임대 관계가 미상인 바, 명도 시 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불확실하여 추가적인 명도 리스크와 보증금 인수 리스크가 잠재되어 있습니다.

부산 주례동의 주례맨션 지분 매각 물건은 제3종일반주거지역의 역세권 입지라는 우수한 장점을 가지고 있습니다. 감정가 43,000,000원은 현재 시장 상황을 고려할 때 잠재적 수익성이 있어 보입니다.

그러나 본 물건은 지분 매각, 공유자 우선매수권 등 권리 관계상 고난이도의 특수 물건에 해당하므로, 초보 투자자보다는 특수 물건 처리 경험이 있거나 명확한 출구 전략(Exit Strategy)을 수립한 투자자에게 적합한 물건입니다.

부산서부지원 경매2계