나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21953 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1073-7 삼안리젠시1차아파트 3,4층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제 · 평가일 2025.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산전자공업고등학교' 남서측 인근에 위치하
고 있는 삼안리젠시1차아파트 3,4층 303호(복층구조)로서, 인근 주변은 공동주택·단독
주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통
사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3,4층 303호로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 치장 벽돌 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
- 창호 : 샷시 이중창 구조임.

이용상태

복층형 구조의 공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 완경사를 이루고 있으며, 공동주택 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m 미만)(접함), 상대정화구역<교육환경 보호에 관한
법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21953 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1073-7 삼안리젠시1차아파트 3,4층303호

용도: 아파트 (복층 구조)

감정가: 471,000,000원

토지 면적: 153.82㎡ (약 46.53평)

건물 면적: 164.43㎡ (약 49.74평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박O

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3,4층 303호

건축 연도: 1974년 12월 사용승인

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 동래구 온천동 소재 '부산전자공업고등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 남서측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m 미만), 상대정화구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건은 강제 경매 개시 결정에 따른 부동산 경매 물건입니다.

* 말소기준권리는 2024년 5월 31일자 금정농업협동조합 근저당 (채권액 324,000,000원) 입니다.

* 낙찰자는 말소기준권리보다 후순위인 권리들을 인수하지 않으며, 등기부상 모든 권리(근저당, 강제 경매 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 없습니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 - 내용 미확인)

* 채권 총액: 324,000,000원 (말소기준 권리 기준)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주택가에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

* 주요 편의시설: 상업시설 등은 인근 지역에서 이용 가능합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교육 시설: 부산전자공업고등학교가 인근에 있으며, 상대정화구역에 해당합니다.

* 교통 편의: 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거 환경: 조용한 주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 현황 조사 시 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 건축물대장상 용도: 건축물대장에는 '단독주택'으로 표기되어 있으나, 등기부 및 현황 상 '아파트' 복층 구조로 이용 중이므로, 실제 용도와 공부상 내용의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m 미만), 상대정화구역 등으로 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산 동래구 온천동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다.

* 강제 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되어 안전하게 취득 가능할 것으로 판단됩니다.

* 다만, 임대 관계 미상 및 건축물대장상 용도 표기 오류 가능성은 추가적인 확인 및 주의가 요구됩니다.

* 적절한 가격으로 낙찰받는다면 실거주 또는 투자 목적으로 활용 가치가 있을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최적의 입지: 부산 동래구 온천동의 중심 주거지역에 위치하여 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

* 안정적 권리 분석: 말소기준권리가 명확하여 인수되는 권리 없이 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 복층 구조의 장점: 일반 아파트 대비 넓은 공간 활용이 가능하여 거주 만족도를 높일 수 있습니다.

* 잠재적 시세 상승 가능성: 지역 개발 및 시세 변동에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 471,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가는 현장 조사, 부동산 시세, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본 물건의 감정가는 471,000,000원이며, 권리 관계가 비교적 명확하고 입지가 양호한 점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰이 진행될 가능성이 있습니다.

* 최종 입찰가 결정 시에는 본 물건의 최저 매각 가격, 주변 유사 물건의 실거래가, 명도 예상 비용 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.