나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10211 [1] 경상남도 합천군 대양면 백암리 861-1 답 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10211 [1] 경상남도 합천군 대양면 백암리 861-1 답 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매1계 2025타경10211 | 소재지: 경상남도 합천군 대양면 백암리 861-1 | 감정가: 63,504,000원 | 최저가: 44,453,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (거창지원 2025타경10211 (1))

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 거창지원 2025타경10211 (1) 사건번호의 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 합천군 대양면 백암리 861-1이며, 지목은 답(沓), 즉 농경지로 이용 중인 토지입니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다.

1.1. 1. 기본 데이터 요약

감정가: 63,504,000원

토지면적: 1764.00㎡ (약 533.61평)

용도: 답 (농경지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자: 윤OO

1.2. 권리 분석 (채권/채무 관계)

본 건은 채무자 윤OO와 소유자 윤OO이 동일한 임의경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 감정평가서상 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되어 권리관계는 단순합니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되므로 현장 조사 시 점유 관계 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 토지는 경상남도 합천군 대양면 백암리 소재 백암소류지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지대입니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 주변 지역의 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 동측으로 노폭 약 2m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 농경지로서의 진출입에는 용이한 편입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

대양면 백암리 일대는 농촌 지역의 특성상 상업 시설의 밀집도가 낮고, 생활 편의 시설 이용은 인근 대양면 소재지 또는 합천읍으로 이동해야 합니다.

본 물건은 실거주나 상권 이용의 편리성을 추구하는 목적보다는 농업 용도, 전원생활 또는 장기적인 개발 투자 목적으로 적합합니다.

2.4. 혐오시설 분석

검색 결과, 물건지 주변에는 농촌 환경을 해치는 대규모의 혐오시설(폐기물 처리장, 공동묘지 등)은 특별히 확인되지 않았습니다. 주변은 소류지와 농경지 위주로 형성되어 있습니다.

3. 토지이용계획 및 잠재적 리스크

3.1. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 이는 농지 전용을 통한 건축 행위 등에 비교적 유리하며, 향후 활용도 측면에서 긍정적입니다.

제한 상태로는 소하천(합고제2023-39호) 및 소하천구역(합고 91호)에 저촉되는 부분이 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))에 해당되어, 가축 관련 시설 건축 시에는 제한이 따르므로 주의가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (필수 확인 사항)

가장 중요한 리스크이자 주의사항은 '농지취득자격증명서' 제출 의무입니다. 본 물건은 지목이 답(沓)인 농지이므로, 매수인은 법원에서 지정한 기한 내에 농지취득자격증명서(농취증)를 제출해야 합니다.

미제출 시에는 매수 보증금(입찰 보증금)이 미반환되므로, 입찰 전 관할 면사무소를 통해 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

기타참고사항으로, 대상 토지는 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인을 위해서는 취득 후 측량을 요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 1764.00㎡ (약 533.61평)의 넓은 면적에 계획관리지역이라는 이점을 가진 농지입니다.

접근성이 양호한 포장도로에 접하고 있어 농업용이나 귀농 관련 토지로 활용하기에 적합하며, 장기적으로는 건축 허가를 통한 시설 건축 등의 잠재 가치도 보유하고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 리스크와 소하천 저촉 등 제한사항을 충분히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역으로, 향후 농지 전용을 통한 주말농장, 창고시설 또는 소규모 근린생활시설 등의 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.

가치: 감정가 대비 넓은 면적 (약 533.61평)이므로, 평당 가격 경쟁력 확보에 유리할 수 있습니다.

용도: 귀농, 영농 목적의 실수요자 또는 장기적인 개발 행위가 가능한 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

거창지원 경매1계