나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21367 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1995 자이온더퍼스트아파트 102동 14층1404호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

통영지원 경매3계 2025타경21367 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1995 자이온더퍼스트아파트 102동 14층1404호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 통영지원 2025타경21367 (1)이며, 물건의 소재지는 경상남도 거제시 옥포동 1995 자이온더퍼스트아파트 102동 14층 1404호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

현재 감정가는 176,000,000원으로 책정되어 있습니다.

소유자는 공OO, 채권자는 정OO이며, 특이하게 임차권자 정애자가 신청채권자인 점에 대해 권리분석 시 각별한 주의가 필요합니다.

본 물건은 20층 건물 중 14층에 위치한 공동주택입니다.

토지 면적은 50.74㎡ (약 15.35평), 건물 (전용) 면적은 84.95㎡ (약 25.70평)입니다.

전용 면적 84.95㎡ 기준 추정 분양 면적은 약 109.96㎡ (약 33.26평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등으로 마감되었고 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포운동장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정 역시 보통인 것으로 판단됩니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 아파트는 제2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 단지 북측과 동측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

교육 환경 측면에서 국산초등학교와 옥포중학교가 인근에 있어 학군 통학에 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

인근에 옥포운동장이 있어 생활 체육 시설 이용이 용이합니다.

본 경매 사건은 부동산 강제경매이며, 가장 중요한 권리분석 요소는 '임차권자 정애자가 신청채권자임. 대항력 주의 요함.'이라는 주의사항입니다.

임차인 정애자의 전입일 및 확정일자, 그리고 말소기준권리보다 대항력을 갖추고 있는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 만약 임차인이 대항력을 갖추고 있다면, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있어 입찰 전 정확한 권리 관계 조사가 필수입니다.

본건 주변은 공동주택이 밀집된 주거 단지로서, 기본적으로 주거 편의를 위한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

대규모 상권은 아니지만 일상생활에 필요한 마트, 병원, 학원 등의 시설을 근거리에서 이용할 수 있는 조용한 주거 환경입니다.

인근에 소로2류, 중로2류 포장도로가 접합되어 차량 이동이 편리하며, 기본적인 생활 인프라는 구축된 것으로 보입니다.

최대 리스크는 2.2에서 언급된 임차권자의 대항력 여부입니다. 법원 문건상 임차권자가 신청채권자인 경우, 배당요구와 관련하여 복잡한 법적 쟁점이 발생할 수 있으므로 권리분석 전문가의 자문을 받는 것이 안전합니다.

현재 점유자가 폐문 부재로 외부 관찰 및 탐문으로 이용 상태를 추정한 상태이므로, 내부 상태나 구조 변경 여부 등 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

주변에 공식적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않으나, 주택의 이용상태를 직접 확인할 수 없다는 점이 리스크로 작용할 수 있습니다.

본 물건은 거제시 옥포동 내 신축급 아파트(2017년 준공)로서, 실수요 측면에서 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입의 아파트입니다.

최근 거제 지역의 조선 경기 회복 기대감과 맞물려 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

최종 낙찰가 산정 시 감정가 176,000,000원을 기준으로 인근 실거래가와 비교하고, 권리분석 상의 인수 리스크를 정확히 반영하여 보수적으로 입찰가를 결정해야 합니다.

핵심 투자 포인트는 임차인의 대항력 유무 확인 후, 대항력이 없다면 시세 대비 낮은 가격으로 신축급 아파트를 취득할 기회가 될 수 있다는 점입니다.

특히 국산초, 옥포중 인근의 조용한 주거 단지라는 장점은 학군 수요자에게 어필할 수 있는 요소입니다.

통영지원 경매3계