나이스옥션 법원경매 진주 2025타경664 [1] 경상남도 산청군 단성면 방목리 924 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 방목마을회관 서측 원거리(기호1) 및 남서측 원거리 (기호2,3)에 각각 위치하며, 부근은 전원주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다. 기호(2,3) 완경지세 내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태입 니다.

인접 도로상태

기호(1) 북측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(2) 북서측으로 폭 약 3m내외의 포장진입로 개설되어져 있고, 서측으로 소폭의 비포장 진입로 개설되어져 있습니다. 기호(3) 북서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산 지, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천예 정지(소하천예정지), 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)에 속합 니다. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

물건 비고

-인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경664 (1)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 924

용도: 임야 (기호1) 및 잡종지 (기호2,3)

감정가: 168,144,000원

토지면적: 1808.00㎡ (약 547평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 3개 필지)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새고성농업협동조합

특이사항: 공동담보, 인접필지와 정확한 위치 및 경계확정은 측량 필요

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 방목마을회관 서측 및 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

기호(1)은 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

기호(2)는 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장진입로가 개설되어 있으며, 서측으로 소폭의 비포장 진입로가 있습니다.

기호(3)은 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.

2.4. 이용상태

기호(1)은 완경사지에 위치한 부정형의 임야 상태입니다.

기호(2) 및 (3)은 완경사지 내 자체 지면이 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황은 잡종지 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2019년 08월 23일 접수된 새고성농업협동조합의 근저당권(을21)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리로는 '지상권'이 명시되어 있습니다. 그러나 지상권에 대한 구체적인 내용은 명세서상 확인되지 않아, 낙찰 시 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 237,840,000원입니다.

3.4. 기타 권리관계

등기부상 소유권 이전, 근저당, 가압류, 압류 내역이 있으나, 말소기준권리 하위의 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다. (주식회사홍성 가압류, 산청군 압류는 말소 처리되었습니다.)

3.5. 임차인 현황

임차인은 확인되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 산청군 단성면 방목리 지역은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 인근에 대규모 상업 시설보다는 마을 단위의 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 인근 마을의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보이나, 대규모 쇼핑몰, 병원, 학교 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 자연재해 위험

최근(2025년 7월) 경남 산청 지역에 기록적인 폭우로 인한 대규모 침수 및 산사태 피해가 발생했으며, 단성면 방목리에서도 인명 피해가 있었던 것으로 보도되었습니다. 해당 지역은 자연재해, 특히 산사태 및 홍수 위험에 노출될 가능성이 있으므로, 해당 위험에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

6.2. 경계 확인 필요

인접 필지와 정확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필수적입니다.

6.3. 토지 이용 규제

물건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 대한 다양한 규제가 적용됩니다. 구체적인 행위 제한 사항은 관련 부서에 확인이 필요합니다.

6.4. 미확인 지상권

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되었으나, 세부 내용 파악이 필요합니다. 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있습니다.

6.5. 공부와의 차이

토지 현황(임야, 잡종지)과 공부상의 차이가 있을 수 있으므로, 관련 서류 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 단성면에 위치한 임야 및 잡종지 상태의 토지 3필지입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다. 등기부상 인수되는 권리는 없어 보이나, '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 최근 집중호우로 인한 산사태 및 침수 피해가 발생한 지역임을 감안할 때, 자연재해 리스크를 신중하게 고려해야 합니다. 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 향후 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 산청군 지역의 토지로서 전원생활, 주말주택, 농업 목적 투자 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역에 속해 있어 관련 법규 내에서 향후 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

* 자연경관이 좋은 지역일 가능성이 있습니다 (경호강 인근 위치 언급).

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 168,144,000원을 기준으로 하되, 낙찰 시 인수해야 할 수 있는 '지상권' 문제, 자연재해 위험, 토지 이용 규제, 현장 답사를 통한 가치 평가, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수될 권리가 없을 경우 감정가 이하 또는 근접한 금액에서 입찰을 고려할 수 있으나, 리스크 요인을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.