나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20591 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층101호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20591 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층101호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경20591
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층101호
- 감정가: 3,999,000,000원
- 최저가: 3,199,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
마산지원 경매4계 2025타경20591 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층101호 | 감정가: 3,999,000,000원 | 최저가: 3,199,200,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 창원 현동 715빌딩 1층101호 (마산지원 2025타경20591 (1)) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경20591 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 현동 715 현동715빌딩 1층101호
용도: 근린생활시설
감정가: 3,999,000,000원
토지면적: 751.77㎡ (약 227.43평)
토지 지분율: 75177.4
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1095.32㎡ (약 331.32평)
건물 지분율: 109532.00000000001
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 청OOOOOOOOOO
채무자: 청OOOOOOOOOO
채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
건물 이용상태:
전체적으로 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 '소매점(상호 : 아람마트 현동점)'으로 이용 중입니다.
구체적으로, 가) 및 나) 호실은 소매점(상호 '아람마트')으로 이용 중이며, 다) 호실은 사무실(상호 '드림부동산')로 이용 중입니다.
라) 호실은 현재 공실 상태입니다.
건물 구조:
가~라)는 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 3개호입니다.
외벽은 복합판넬 및 징크판넬 마감이며, 내벽은 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.
설비 내역:
위생/급 배수 설비, E/V 설비, 소방 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태:
등고 평탄한 가장형의 토지이며, 근린생활시설 및 자동차 관련 시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태:
본건 북동측으로 약 15m 폭의 포장도로, 남서측 및 남동측으로 약 10m 폭의 포장도로, 북서측으로 약 6m 폭의 보행자 도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만), 주차장, 가축사육제한구역, 상대보호구역(현동초등학교), 국민임대주택단지예정지구로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이:
특이사항 없습니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
일련번호 가), 나) 상가 건물은 각 호별 벽체 구분 없이 일단의 상가로 이용 중입니다.
주의사항: 일괄 매각 대상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '현동초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 근린생활시설 및 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.
교통 상황은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 본건까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자가 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 명시되어 있으며, 채무자 및 소유자는 청OOOOOOOOOO입니다.
상세한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 분석의 한계가 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 근린생활시설 지역에 위치하여 주변 아파트 단지 거주민을 주요 고객층으로 할 것으로 예상됩니다.
현재 '아람마트'와 '드림부동산'이 운영 중이며, 이는 지역 상권이 활성화되어 있음을 시사합니다.
인근에 '현동초등학교'가 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있을 수 있습니다.
창원시 마산합포구 현동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 어우러진 신흥 주거지역으로 파악됩니다.
주변에 대규모 아파트 단지들이 위치하고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.
마트, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.
주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
상권은 아파트 단지를 중심으로 형성되어 있으며, 안정적인 소비층을 기반으로 하고 있습니다.
1.6. 생활정보
인근 '현동초등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 자녀가 있는 가구에게 유리한 입지입니다.
근린생활시설 밀집 지역으로 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
주변에 아파트 단지가 많아 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
대중교통 이용이 편리하여 창원 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
라) 호실이 현재 공실 상태로, 공실 기간이 장기화될 경우 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있는 경우 명도에 대한 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.
가)와 나) 호실이 벽체 구분 없이 일단으로 이용 중이라는 점은 향후 개별 호실 분할이나 재임대 시 고려해야 할 사항입니다.
토지이용계획상 '국민임대주택단지예정지구'가 포함되어 있어, 향후 지역 개발 방향에 따른 영향을 받을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 창원시 마산합포구 현동의 아파트 단지 인근에 위치한 근린생활시설 건물로, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상권에 위치하고 있습니다.
일부 호실은 정상적으로 영업 중이나, 한 호실은 공실 상태이며 임대 관계도 파악되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.
토지 및 건물 면적이 상당하여 잠재적 가치가 있으나, 공실 해소 및 임대 정상화 방안 마련이 중요한 과제가 될 것입니다.
일괄 매각 대상이므로 전체 건물의 효율적인 운영 및 관리가 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 배후 수요를 갖춘 아파트 단지 인근 상권에 위치하여 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.
영업 중인 '아람마트'와 '드림부동산'은 상권의 활성도를 보여주는 긍정적인 요소입니다.
현재 공실인 라) 호실을 성공적으로 임대하거나 다른 용도로 활용할 경우, 건물 전체의 수익성을 크게 향상시킬 수 있습니다.
토지 이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
현동초등학교 인접으로 교육 관련 상업 시설로서의 잠재력도 보유하고 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매4계