나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20543 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20543 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20543 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호 | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 284,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 마산지원 2025타경20543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20543 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층 202호

용도: 연립주택

감정가: 355,000,000원

토지면적: 166.67㎡ (약 50.42평)

건물면적: 152.18㎡ (약 46.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

경상남도 창원시 마산합포구 문화동에 위치한 대주빌라 3층 202호 연립주택 경매 물건입니다. 마산제일여자고등학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 건물은 철근콩크리트조 슬래브지붕의 지하 1층/지상 4층 건물 중 3층에 해당하며, 내부 마감은 벽지, 타일, 장판지, 새시창 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사지의 부정형 토지로 연립주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 12미터 폭의 도로와 접해 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 문화동에 위치하며, "마산제일여자고등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 양호한 편입니다. 차량 통행이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(하OO)으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원 고시문 등을 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 마산제일여자고등학교 인근이라는 점은 학군 관련 잠재 수요를 기대할 수 있으며, 주민들의 생활 편의를 위한 상점 및 서비스 시설 이용이 가능합니다. 또한, 창원시 마산합포구 문화동 일대는 도시재생 사업 등 지역 개발 계획이 일부 추진되는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 마산제일여자고등학교 및 마산제일여자중학교와 인접한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하여 생활에 편리함을 더합니다. 구체적인 편의 시설로는 음식점, 카페 등이 있으며, 종합병원인 연세병원도 비교적 가까운 거리에 위치합니다. 다만, 인근에 혐오시설에 대한 명확한 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장 조사 시 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조와 실제 현황을 확인하지 못했습니다. 따라서 현재 보고서상의 상태는 인근 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

임대 관계 불확실: 임대차 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 물건지 주변은 제2종일반주거지역이며, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 학교 정화구역(상대/절대보호구역), 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한이 적용되고 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 문화동의 마산제일여자고등학교 인근에 위치한 연립주택 경매 물건입니다. 양호한 주거 환경과 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있으며, 차량 통행이 가능한 도로와 인접해 있어 교통 또한 무난한 편입니다. 교육 시설 접근성이 좋다는 점 또한 장점입니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며 임대 관계가 불명확하다는 점, 그리고 지역의 토지 이용 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

교육 환경: 마산제일여자고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

입지: 마산합포구 문화동은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 곳으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

개발 가능성: 창원시 마산합포구 문화동 일대의 도시재생 사업 등 지역 활성화 계획을 고려해 볼 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

접근성: 남동측으로 넓은 도로와 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

입찰 전 현장 방문을 통해 내부 상태를 반드시 확인하시고, 명도 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

마산지원 경매4계