나이스옥션 법원경매 마산 2025타경207 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2 리코그린파크 5층507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경207 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2 리코그린파크 5층507호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경207
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2 리코그린파크 5층507호
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 58,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

마산지원 경매1계 2025타경207 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2 리코그린파크 5층507호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 58,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경207 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2 리코그린파크 5층 507호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 53.73㎡ (약 16.25평)

토지 지분율: 5373.312343446073 (제공된 수치 그대로 표기)

건물면적: 74.16㎡ (약 22.43평) (전용면적 기준 추정. 분양면적 정보 없음)

건물 지분율: 7416 (제공된 수치 그대로 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 "합포고등학교" 남서측에 위치하고 있습니다.

주위는 주거용 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 도심 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 단지 주변으로 대로1류, 소로2류, 소로3류 도로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다.

대중교통 사정은 보통 수준입니다.

3. 건물 정보

3.1. 건축물 현황

건축구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5층 507호로 구성되어 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 및 적벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 새시 창호가 설치되어 있습니다.

3.2. 이용 및 설비 현황

현재 아파트로 이용 중이며, 제반 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 채권채무 관계

소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유동화 물건으로 분류됩니다.

4.2. 인수 및 말소 여부

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

단, 유동화 물건 특성 및 경매 진행 상황에 따라 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

대상 물건이 위치한 지역은 주거용 부동산과 상업용 부동산이 혼재하는 복합 상권입니다.

이는 지역 내 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 및 편의시설 접근성을 높여줍니다.

5.2. 지역 특성

합포고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 제2종일반주거지역으로 분류되어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있으나, 문화적 가치를 지니는 지역으로 해석될 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의성

아파트로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

도시가스 난방으로 인한 난방비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

6.2. 교육 및 문화

인근에 합포고등학교가 있어 자녀 교육에 편리합니다.

또한, 역사문화환경보존지역에 해당하여 지역의 역사적, 문화적 가치를 느낄 수 있는 환경입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 내부 확인의 제약

감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 이루어지지 못했습니다.

따라서 실제 현장 방문 시 예상치 못한 하자가 발견될 수 있으며, 이에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

7.2. 공부와 실제의 차이

대지권의 목적이 되는 토지가 공부상 4필지(자산동 23-2, 16-2, 22-2, 25-1)이나, 실제로는 자산동 23-2번지상에 소재하는 것으로 확인되었습니다.

이러한 공부상 차이는 토지 소유권 및 사용 권리에 영향을 미칠 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 정확한 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

7.3. 임대관계 미상

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7.4. 특이 사항

제공된 토지 지분율(5373.312343446073) 및 건물 지분율(7416) 수치는 일반적인 지분율 표기 방식과 달라 추가적인 확인 및 해석이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구에 위치한 아파트로, 주거와 상업 시설이 혼재된 지역 내에서 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 73,000,000원 대비 면적과 위치를 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만합니다.

그러나 내부 상태 확인의 어려움, 공부와 실제 토지 필지 간의 차이, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 법률 자문을 거친 후 신중하게 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 시세 대비 합리적인 가격 검토

감정가를 바탕으로 주변 시세 비교를 통해 향후 시세 상승 또는 실거주 시 유리한 조건 확보가 가능할 수 있습니다.

9.2. 양호한 접근성과 생활 인프라

대로와 소로에 접한 도로망과 혼재된 상업 지역 내 위치로 인해 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

9.3. 안정적인 주거 지역

제2종일반주거지역으로 분류되어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 대상 물건은 주거용 및 상업용 부동산이 밀집한 일반적인 도심 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 합포고등학교가 있으며, 상가 및 주택가로 구성되어 있습니다.

현재까지 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계