나이스옥션 법원경매 마산 2025타경213 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5 근린시설 경매
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경213(마산지원 경매4계). 감정가 6,137,244,200원, 최저가 2,105,075,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
평가대상토지 (1,2,4,5,7~13)은 남서 하향의 경사지대에 위치하는 대부분 부정형토지로서
(1)토지는 현황""도로"", (2)상업용건물의 건부지, (4)현황""도로"", (5)건부지, (7)현황""구거"", (8)현황""전"", (9)임야로 일부는 개량되어 있는 상태, (10)임야 및 일부 현황 ""도로"", (11)현황""도로"", (12)현황""도로 및 법면"", (13)임야로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1)토지는 남측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하는 상태이고,
일련번호(2)토지는 남서측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하고,
일련번호(4)토지는 남서측으로 폭약3미터의 도로에 포함되어 있고,
일련번호(5)토지는 북동측으로 폭약3미터의 도로에 접하는 상태,
일련번호(7)토지는 맹지의 상태이고,
일련번호(8)토지는 지적도상 맹지이나 북동측으로 약2~3미터의 교량이 도로에 접하고,
일련번호(9,10)토지는 남서측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하는 상태,
일련번호(11,12)토지는 남동측으로 폭약3미터내외의 도로 접하는 상태,
일련번호(13)토지는 본건의 일부가 현황도로이고 남측으로 폭약3미터내외의 도로에 접하는
상태이나 상기의 전체토지는 타인의 사유지인 가포동 산32-1번지를 경유하여 진출입이 가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(2) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(5) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(7) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
일련번호(9) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(10) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(11) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(12) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(13) 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
별첨 ""건물 감정평가 요항표"" 참조
공부와의 차이
일련번호(9)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황 ""도로"",
일련번호(10)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황 ""도로"",
일련번호(11)토지는 공부상 지목이 임야이나 현황""도로"",
일련번호(12)토지는 공부상 지목이 임야이나 현황""도로 및 법면"",
일련번호(13)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황""도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상이고 가포동 산27번지는
인허가 절차없이 일부 임야가 개량되어 있는 상태임.
2)일련번호(5,11)토지에는 이동가능한 컨테이너 상태의 초소 및 쉼터가 소재함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 2016.03.14일 사용승인 득한 건물로
외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅, 일부 전면 통유리마감 등
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 또는 타일, 인테리어 마감, 석고보드위 벽지도배,
천정 : 합판위 벽지도배
바닥 : 데코타일
창호 : 칼라새시창호 마감임.
일괄매각(제시외 3-1~3-14, 5-1, 5-2, 10-1, 11-1 포함, 평가에서 제외된 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님).
-목록8번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 있을 수 있음, 관할관서의 사실조회회신에 따르면 전체 면적 중 3㎡에 대하여는 2016.12.12. 이동통신중계기 설치를 위한 전용허가 있음(허가신청자-(주)케이티)).
-본건 지상에 소재하는 조경수 및 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 ①목록1,4,7,11번이 현황 도로 및 구거로 이용 중인 점, ②목록9,10,13번의 일부가 현황 도로인 점을 감안한 금액임.
-목록9번은 인허가 절차 없이 일부가 개량된 상태로 조사되었으며, 목록12번은 압류 후 ‘가포동 산27-8 (92㎡)’에서 ‘가포동 527-7 (94㎡)’로 등록 전환되었는바, 전환 후 면적을 기준으로 평가되었음.
-등기부상 목록5번 지상에 건물이 소재하나, 멸실되었음.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
