나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11418 [1] 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1531 김해센텀두산위브더제니스 110동 3층 304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11418 [1] 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1531 김해센텀두산위브더제니스 110동 3층 304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11418
• 주소: 경상남도 김해시 주촌면 천곡로 26 김해센텀두산위브더제니스, 110동 3층 304호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매3계 2025타경11418 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 천곡로 26 김해센텀두산위브더제니스, 110동 3층 304호 | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11418 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11418 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1531 김해센텀두산위브더제니스 110동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

토지면적: 44.54㎡ (약 13.47평)

토지지분: 44.5423㎡ (약 13.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.93㎡ (약 22.97평)

건물지분: 75.9258㎡ (약 22.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 에OOOOOOOOO

1.2. 구분건물감정평가요항표 요약

본 건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리에 위치한 아파트입니다. '주촌면 행정복지센터' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 교통사정 역시 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 제3층 제304호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 폐문부재로 인해 내부 확인은 조사치 못했습니다.

토지는 대체로 평탄한 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 동측으로는 중로1류 및 보행자 전용도로, 남측으로는 소로3류와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리에 소재하며, '주촌면 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 접근성이 양호합니다. 또한, 근린생활시설 및 학교가 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 중로 및 소로와 접해 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 다양한 도로(보행자전용도로, 소로, 중로)와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 지역 특성상 난개발 방지 및 주거 환경 보호를 위한 규제가 일부 존재합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 에OOOOOOOOO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 '대항력 있는 임차인 있을 수 있음'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수하거나 별도의 명도 절차가 필요할 수 있음을 의미하므로, 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

건물 내부 확인이 폐문으로 인해 이루어지지 못했으므로, 실제 점유 관계 및 상태 파악에 어려움이 있습니다.

1.5. 상권분석

김해센텀두산위브더제니스 단지는 대규모 아파트 단지로, 주변에 근린생활시설과 학교 등이 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 경상남도 김해시 주촌면 일대에 과거 악취 문제와 관련된 돈사 및 의료폐기물 소각장 등 혐오시설 관련 민원이 제기된 바 있습니다. 해당 물건지에서 이러한 시설까지의 직접적인 거리가 얼마나 되는지, 또는 그 영향권에 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 검색 결과상으로는 본 물건지 바로 인근에 뚜렷한 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 과거 주민 민원 사례를 고려할 때 잠재적인 환경적 요인에 대한 주의가 요구됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 속한 김해센텀두산위브더제니스 단지는 대단지 아파트로서 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 일부 자료에서는 단지 내 조식 제공 식당 운영 및 다양한 편의시설(놀이터 등)에 대한 언급이 있어 입주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

주변에 학교가 있어 자녀 교육 환경도 어느 정도 확보될 수 있습니다. 다만, 교통 환경은 대중교통 이용 등에서 보통 수준으로 평가되므로, 자가용 보유 여부에 따라 생활 편의성이 달라질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 명도 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점도 리스크로 작용합니다. 누수, 결로, 구조적 문제 등 하자가 있을 경우 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

과거 김해 주촌면 일대에서 제기되었던 혐오시설 관련 민원이 해당 물건지 주변 환경에 미치는 영향 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대규모 아파트 단지의 일부로, 기본적인 생활 인프라와 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 자체의 편의시설 등은 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다.

하지만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 내부 미확인으로 인한 하자 발생 위험, 그리고 과거 지역 내 혐오시설 관련 민원 이력 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 위험 요소입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

대규모 아파트 단지 내 물건으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

아파트의 공급면적은 75.93㎡ (약 22.97평)이며, 전용면적은 명시되지 않았으나 일반적으로 공급면적보다 작은 전용면적을 가집니다. (참고: 75.9258m²는 22.97평에 해당하며, 김해센텀두산위브더제니스 단지 내 75㎡ 타입의 전용면적과 일치하는 것으로 보입니다)

향후 지역 개발 계획 및 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 경매 절차의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에서의 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계