나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3748 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 226 우정국민주택 2층 201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3748 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 226 우정국민주택 2층 201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3748
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 226 우정국민주택 2층 201호
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2025타경3748 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 226 우정국민주택 2층 201호 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 32,200,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3748 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3748 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 226 우정국민주택 2층 201호

물건종별: 아파트

감정가: 46,000,000원

토지면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 44.28㎡ (약 13.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 박OO

채권자: 허OO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "흥해초등학교" 남서측 인근에 위치하며, "우정국민주택 2층 201호" 단위세대(아파트)입니다. 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 2층 201호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 등

바닥: 바닥재 및 타일 등

창호: 알루미늄샷시 및 목재 창호 등

1.2. 4.이용상태

아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북측 및 서측으로 폭 약 6-7미터, 남측으로 약 3미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

정보 없음.

1.2. 9.공부와의 차이

대지권의 목적이 되는 토지는 공부상 "경상북도 영일군 흥해읍 약성동"이나, 1995년 1월 1일 행정구역 변경 및 명칭 변경으로 인해 현재 "경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리"로 변경되었습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리에 위치하며, 흥해초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.3. 2.교통 접근성

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 단지 주변으로 도로망이 형성되어 있습니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 허OO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 소유자는 안OO이며 채무자는 박OO입니다. 임의경매 물건의 경우, 일반적으로 낙찰 후 기존의 담보 물권 및 등기된 권리는 소멸되므로 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하거나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 흥해읍은 포항시 북구에 속하며, 대규모 상업지구보다는 지역 주민의 일상생활을 지원하는 근린생활시설 위주로 상권이 형성되어 있습니다. 특히 흥해초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상점이나 학원 등의 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.교육시설

흥해초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 통학이 매우 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 2.편의시설

주변에 위치한 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 생필품 구매 및 각종 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 3.의료시설

지역 내 의원급 의료기관 및 병원 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 의료시설의 종류와 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 현재까지 본건의 소재지 및 인근 지역에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 제한적인 검색 결과이므로, 실질적인 현장 답사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 2.임대 현황

감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 만약 해당 주택에 유효한 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍에 위치한 아파트로, 흥해초등학교와 근접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 4천6백만원의 감정가는 소액으로 부동산 투자를 고려하거나 실거주 목적으로 진입하기에 매력적인 가격대입니다. 건물 구조, 설비 등 기본적인 거주 요건은 갖추고 있으며, 주변 생활 인프라도 어느 정도 확보된 지역입니다. 다만, 임대 관계 불확실성, 아파트 단지의 노후도 및 주변 지역 개발 현황 등은 투자 가치를 판단하는 데 있어 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.저렴한 감정가

4천6백만원의 낮은 감정가는 소액 투자자나 첫 주택 구매자에게 매력적인 진입 장벽을 제공합니다.

1.9. 2.우수한 교육 환경

초등학교가 인접해 있어 자녀를 둔 가정의 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 3.지역 내 주거 수요

흥해읍 지역의 실거주용 부동산으로서, 지역 주민들의 꾸준한 수요에 기반한 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

법원 정보

포항지원 경매4계