나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10491 [1] 경상북도 경주시 현곡면 래태리 757-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10491 [1] 경상북도 경주시 현곡면 래태리 757-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경10491
• 주소: 경상북도 경주시 현곡면 래태리 757-2
• 용도: 답

경주지원 경매3계 2025타경10491 | 소재지: 경상북도 경주시 현곡면 래태리 757-2 | 감정가: 227,386,000원 | 최저가: 227,386,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10491 (1)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 래태리 757-2

용도: 답

감정가: 8,802,000원

토지면적: 163.00㎡ (약 49.31평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 경주시 현곡면 래태리 소재 "래태마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 전, 답 등 농경지가 혼재된 농촌 지역이며, 북서측으로는 농촌 마을이 형성되어 있고 동측 및 서측으로는 임야가 이어져 있습니다.

마을 연결도로 인근에 소재하나, 전반적으로 대중교통 이용이 다소 불편한 지역에 해당하며 차량으로의 접근은 가능합니다.

토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 일부 필지는 대지조성사업구역에 편입되어 도로 예정지로 공사 중에 있습니다.

기호 1, 2, 4, 5 토지는 답(휴경) 상태이며, 기호 3, 6 토지는 도로 예정지로 공사 중입니다.

인접 도로 상태는 폭 약 10미터의 도로 예정지에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 이OO입니다.

채권자는 청OOOOOOO이며, 해당 물건에 대한 근저당 등 담보권을 설정하여 경매를 신청한 것으로 보입니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 현재까지 파악된 권리관계상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 확인될 경우 명도에 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대와 농촌 마을이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석과는 거리가 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않으며, 주로 농업 활동과 관련된 지역으로 이해됩니다.

다만, 일부 토지가 대지조성사업구역에 편입되어 도로 예정지로 공사 중이라는 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

현곡면 래태리 소재로, 비교적 한적한 농촌 지역에 속합니다.

대중교통이 불편한 편으로, 일상생활을 위해서는 자가용 이용이 필수적입니다.

가까운 마을이 형성되어 있으나, 도심권의 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

토지 일부가 도로 예정지로 공사 중이라는 점은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

대중교통이 불편한 오지라는 점은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 현곡면 래태리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다.

주변이 농경지와 마을로 이루어져 있으며, 일부 토지는 도로 예정지로 개발 중에 있습니다.

감정가는 880만 2천원으로, 토지면적은 약 49.31평입니다.

농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 주의사항이 있습니다.

교통 접근성이 다소 떨어지고 대중교통이 불편하다는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경주시 현곡면 래태리는 현재 대지조성사업 및 도로망 확충 등 지역 개발이 진행되고 있는 지역입니다.

본 물건의 일부가 도로 예정지로 편입되어 공사 중이라는 점은, 해당 지역의 개발 계획과 연관 지어 볼 때 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농업 목적이 아닌, 향후 개발 또는 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 비교적 낮은 감정가 대비 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 반드시 농지취득자격증명을 취득할 수 있는 조건인지 사전에 철저히 검토해야 합니다.

1.9. 주변 시설

경주시 현곡면 래태리 757-2 주변 시설에 대한 검색 결과, 직접적으로 언급되는 주요 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 농경지와 농촌 마을이 주를 이루고 있으며, 일부 도로 개발이 진행 중인 것으로 나타났습니다. 그러나 정확한 혐오 시설 유무를 판단하기 위해서는 현장 방문 또는 상세 지역 지도를 통한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계