나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10491 [1] 경상북도 경주시 현곡면 래태리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경주시 현곡면 래태리 소재 ""래태마을"" 남동측 인근에 위치합니다.

부근은 마을주변 농경지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 북서측 인근에 농촌마을이 형성되어 있으며, 동측 및 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.

교통상황

마을연결도로 인근에 소재하나 비교적 오지로서 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능합니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1, 2, 4, 5: 답(휴경)이고, 기호 3, 6: 대지조성사업구역에 편입되어 도로예정지로 공사중입니다.

인접 도로상태

기호 1, 2, 4, 5: 공사중에 있는 폭 10미터 정도의 도로예정지에 접하며, 기호 3, 6: 폭 10미터 정도인 도로예정지의 일부입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지<소하천정비법>

기호 2, 5, 6: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

기호 3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>

기호 4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 3, 6 토지는 ""경주시 현곡면 래태리 대지조성사업구역(경주시 고시 2020-232호, 2020.08.21)"" 에 편입되어 현재 도로예정지로 공사중에 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
3. 목록3,6.은 대지조성사업구역 편입 도로예정지임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 경주지원 2025타경10491 (1)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 래태리 757-2

용도: 답 (논)

감정가: 227,386,000원

토지면적: 2531.00㎡ (약 765.78평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청운신용협동조합 (청OOOOOOO)

1.2. 등기부요약

소유권 이전:

* 1974-12-20: 김삼돌 (소유권 이전)

* 2021-04-29: 이동률 (소유권 이전, 매매)

권리 내역:

* 2021-04-29: 청운신용협동조합 (근저당, 385,000,000원, 말소기준권리)

* 2025-05-07: 청운신용협동조합 (임의경매 개시결정, 348,362,289원)

* 2025-11-07: 청운신용협동조합 (1번 근저당부채권 질권설정, 385,000,000원)

총 등기부채권액: 385,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

* 위치: 경주시 현곡면 래태리 소재 "래태마을" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건은 마을 주변 농경지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고 있습니다. 북서측 인근에는 농촌마을이 형성되어 있으며, 동측 및 서측 인근으로는 임야지대가 이어져 있습니다.

2.2. 교통상황

* 마을 연결도로 인근에 소재하나, 비교적 오지 지역으로 대중교통 사정이 다소 불편한 편입니다.

* 차량 출입은 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 2021년 4월 29일 접수된 청운신용협동조합의 근저당이 말소기준권리입니다.

* 상기 말소기준권리보다 선순위의 권리는 존재하지 않습니다.

* 따라서, 본 경매로 인하여 매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다. (지상권 개요가 명세서에 언급되어 있으나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에는 해당 없음으로 기재되어 있습니다.)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 제공된 정보상 현재 대항력 있는 임차인은 없거나, 인수되는 보증금 및 차임이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 소재하고 있어, 상업적인 상권 형성은 미미합니다.

* 주변 환경은 농촌 마을과 농경지, 임야가 혼재된 형태입니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 제공된 정보만으로는 상세한 편의시설 정보를 파악하기 어렵습니다. '래태마을' 인근에 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 수 있으나, '비교적 오지'라는 표현을 고려할 때 대규모 편의시설은 기대하기 어려울 수 있습니다.

* 교통: 대중교통 이용은 불편한 편이며, 차량을 통한 접근은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

* 본 물건은 '답'으로 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

* 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다.

6.2. 도로예정지 편입

* 목록 3, 6번 토지는 '대지조성사업구역'에 편입되어 현재 도로예정지로 공사가 진행 중입니다.

* 이는 향후 토지 이용 계획의 변경 가능성을 시사하며, 공사로 인한 일시적인 소음, 먼지 등의 불편이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한

* 본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 각종 법률에 따른 제한사항이 적용됩니다. (기호별 세부 제한사항은 원문 참조 필요)

6.4. 교통 불편

* 비교적 오지 지역에 위치하여 대중교통 이용이 불편하며, 이는 접근성 및 활용도에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 현곡면 래태리의 답(논)으로, 경매를 통해 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으므로 권리분석상 안전하다고 판단됩니다.

하지만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 중대한 위험이 있습니다.

또한, 일부 필지가 대지조성사업구역 편입 도로예정지로 공사 중이라는 점은 향후 개발 가능성과 함께 관리상의 변수를 내포하고 있습니다.

지역 특성상 교통이 다소 불편한 오지이므로, 투자 목적과 활용 계획을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 대지조성사업구역 편입 도로예정지: 향후 지역 개발 계획과의 연계를 통해 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농지 취득: 농업 목적의 활용 또는 장기적인 관점에서 시세보다 낮은 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

* 경매를 통한 취득: 감정가 대비 합리적인 가격으로 매수할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

감정가는 227,386,000원이며, 토지 면적은 2531.00㎡ (약 765.78평)입니다.

경주시 현곡면 래태리 지역의 유사 토지 거래 사례, 최근 개발 계획의 구체성, 농지 관련 정책 변화, 그리고 본건의 도로 예정지 편입 등 특수성을 종합적으로 고려해야 합니다.

투자 목적(농업, 개발, 시세차익 등), 본인이 감수할 수 있는 위험 수준, 향후 예상되는 개발 이익 등을 면밀히 분석하신 후, 개별적인 판단을 통해 입찰가를 결정하시기를 권고드립니다.

별도의 현장 조사와 주변 시세 조사를 통해 보다 정확한 가치 평가를 진행하시기를 바랍니다.

주변 시설에 대한 상세 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않으며, 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 직접적인 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.