나이스옥션 법원경매 경주 2025타경400 [1] 경상북도 경주시 천북면 신당리 633 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경400 [1] 경상북도 경주시 천북면 신당리 633 단독주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2025타경400 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 신당리 633 | 감정가: 136,502,000원 | 최저가: 66,886,000원 | 용도: 단독주택

1. 경주지원 2025타경400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 경주시 천북면 신당리 633에 소재한 단독주택 경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

사건번호: 경주지원 2025타경400 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 신당리 633

용도: 단독주택

감정가: 136,502,000원

토지면적: 290.91㎡ (약 88.00평)

토지 지분율: 29090.908000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 176.45㎡ (약 53.37평)

건물 지분율: 17645

건물 제시외면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 북OOOOOOOO

주의사항:

1. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 공부상 지목은 '전'이나 실제 이용 현황은 '대'로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 신당리에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 토지로 인접지와 평탄하게 주거용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 2미터 내외의 세멘포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 일부 제한(200두 이하)될 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 볼 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 희망농원 개발 계획 시 산업폐기물처리시설 설치 계획이 주민 반대에 부딪힌 사례가 있었습니다. 이는 해당 지역의 개발 과정에서 주민 민감성을 고려해야 함을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '북OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO 씨입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석 결과, 경매 진행 과정에서 낙찰자는 인수하는 권리가 없을 것으로 예상되나, 세부적인 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 천북면 신당리는 주로 농가주택과 농경지가 밀집된 지역으로, 상업 시설이 발달한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 주변의 상권은 제한적이며, 주된 이용 형태는 주거 및 농업 활동과 관련된 지역 생활권으로 파악됩니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 전원적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량으로 이동 시 경주 시내의 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 경주 직업전문학교 등이 인근에 위치하고 있으며, 좀 더 다양한 교육 기관은 경주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 병원, 대형마트 등 주요 편의시설은 차량으로 이동하여 접근해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이: 토지 공부상 지목은 '전'이나 실제로는 '대'로 이용 중이므로, 추후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 해당 주택의 임대 관계에 대한 정보가 없어, 인수 시 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 고려가 필요합니다.

3. 건물 노후화: 1997년 04월 21일 사용 승인된 건물로, 준공 후 약 28년이 경과하여 건물의 노후화 및 유지 보수 필요성을 점검해야 합니다.

4. 가축사육 제한 구역: 성장관리계획구역 내 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 천북면 신당리의 한적한 전원 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 건축 면적을 보유하고 있으며, 일괄 매각 대상입니다. 농업 활동 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있으나, 상업 시설 접근성이나 기반 시설 측면에서는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 전 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 약 88평의 넓은 대지 면적을 활용하여 증축, 재건축 등 다양한 활용 가능성이 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매입할 수 있어 별도의 명도 또는 분할 매각에 대한 부담이 적습니다.

3. 전원생활 환경: 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

4. 저평가 가능성: 농촌 지역의 토지로서 향후 지역 개발 가능성이나 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계