나이스옥션 법원경매 경주 2025타경397 [1] 경상북도 경주시 마동 1035-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경397 [1] 경상북도 경주시 마동 1035-10 답 경매

• 사건번호: 2025타경397
• 주소: 경상북도 경주시 마동 1035-10
• 용도: 답

경주지원 경매3계 2025타경397 | 소재지: 경상북도 경주시 마동 1035-10 | 감정가: 484,613,000원 | 최저가: 166,222,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경397 (1)

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 울OOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 경상북도 경주시 마동 1035-10

용도: 답 (논)

토지면적: 2863.00㎡ (약 866.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 484,613,000원

총 토지 면적: 2863.00㎡ (약 866.16평)

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 매각 (토지 전체)

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 5.채권자 및 특이사항

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 경주시 마동에 위치하며, ""경주코오롱호텔"" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 생산녹지지역으로, 단독주택, 목장용지, 그리고 농경지 등이 혼재되어 있어 농업 활동과 자연환경이 어우러진 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

본 건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능합니다.

다만, 경주시 외곽 지역에 위치하므로 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.2. 3.형태 및 이용 상태

일련번호 1) 토지는 세장형의 지면으로 평탄하며, 현재 농경지(답)로 이용되고 있습니다.

일련번호 2) 토지는 유사 정방형의 2단 계단식 형태이며, 지면은 평탄한 농경지(답)로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

일련번호 1) 토지는 본 건 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

일련번호 2) 토지는 본 건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 생산녹지지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 구체적으로 200미터 및 300미터 구역 내에서는 가축 사육에 일부 제한이 적용됩니다 (2023-06-08 기준).

1.2. 6.기타 참고 사항

임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

공부상 내용과 실제 현황과는 차이가 없습니다.

제시된 목록 외의 물건은 없습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경 분석

본 물건은 경주코오롱호텔 인근에 위치하여 관광 시설과의 접근성이 있습니다.

주변은 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 일부 주택 및 목장도 자리하고 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

생산녹지지역으로 지정되어 있어, 현재의 자연환경을 보존하면서 농업 활동이 주로 이루어지는 곳입니다.

1.3. 2.혐오시설 및 주변 시설 검색

주변에 경주코오롱호텔, 마동저수지가 있으며, 다수의 농지와 임야가 분포하고 있습니다.

일반적인 검색 결과상 마동 지역에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 두드러지게 나타나지는 않습니다.

다만, 농촌 지역의 특성상 인근에 위치한 축사 등에서 발생할 수 있는 소음이나 악취의 가능성은 항상 고려해야 합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.매각 조건 및 유의사항

본 경매 물건은 토지만 매각 대상입니다.

"일괄매각"이라는 표기는 토지 전체가 하나의 단위로 매각된다는 의미이며, 별도의 건물이나 부속물이 매각 대상이 아님을 시사합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 서류를 정해진 기한 내에 제출하지 못할 경우, 납부한 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다.

채권자 '울OOOOOOOOO'에 의한 임의경매로서, 경매 절차상 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농경지(답)이므로, 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다.

지역 경제는 주로 농업을 기반으로 하고 있으며, 상업 시설 이용을 위해서는 경주시내로의 이동이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

주변에 경주코오롱호텔이 있어 관련 시설 이용이 가능할 수 있습니다.

농경지이므로 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 경주시내로 이동해야 이용할 가능성이 높습니다.

교통 상황에서 언급되었듯, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.농지 관련 규제

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 매수보증금 몰취 위험입니다.

본 토지는 생산녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 시 해당 규제에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

향후 농지 관련 정책의 변화는 토지의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 2.기타 리스크

농경지이므로 경작을 위한 토지 개량이나 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상 인근에서 발생하는 농업 관련 소음이나 악취 등의 환경적 요인이 생활에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경주시 마동에 위치한 생산녹지지역 내 답(논) 토지입니다.

감정가는 484,613,000원이며, 총 토지 면적은 2863㎡ (약 866.16평)입니다.

경주코오롱호텔 인근으로 비교적 양호한 자연환경을 갖추고 있으나, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다.

매수 시 가장 중요한 요건은 농지취득자격증명 제출이며, 이를 충족하지 못하면 매수보증금 몰취의 위험이 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

토지 이용은 농업 목적에 국한될 가능성이 높으며, 생산녹지지역 및 가축사육제한구역 등의 법적 규제를 받고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

경주 지역의 토지 가치 상승 잠재력을 고려하여, 실제 농업에 종사할 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

명확한 매각 조건(농지취득자격증명)을 충족한다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

농업 목적 외 투자를 고려할 경우, 생산녹지지역의 개발 가능성은 제한적이므로 장기적이고 신중한 접근이 요구됩니다.

향후 경주 지역의 개발 계획이나 관광 산업 활성화에 따른 간접적인 수혜를 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계