나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7986 [1] 대구광역시 중구 동문동 38-10 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7986 [1] 대구광역시 중구 동문동 38-10 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7986 | 소재지: 대구광역시 중구 동문동 38-10 | 감정가: 14,290,840,000원 | 최저가: 14,290,840,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경7986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7986 (1)

소재지: 대구광역시 중구 동문동 38-10

용도: 대지

감정가: 14,290,840,000원

토지면적: 912.00㎡ (약 275.9평)

토지 지분율: 91200 (토지 전체 면적을 지칭하는 것으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 14.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구의 핵심 상업 중심지에 위치하고 있습니다.

'2.28기념중앙공원' 북서측 인근에 자리하여 도심 속에서도 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 장점을 가집니다.

교통 상황은 매우 우수하며, 차량 출입이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 있으며 지하철 1호선 '중앙로역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에는 다양한 음식점, 영화관, 시장 등 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하고 유동 인구가 풍부합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

'중복사건'이 명시되어 있어, 본 사건 외 다른 관련 사건과의 진행 경과 및 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

'법정지상권' 성립 가능성이 명시되어 있어, 토지 위에 존재하는 건물(제시외 건물 포함)과의 관계, 법정지상권의 발생 여부 및 이에 따른 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다.

'일괄매각' 물건이지만 '목록1 지상에 소재하는 제시외건물은 매각 제외'되었으므로, 실제 매각 대상은 토지 및 목록1 건물로 제한될 수 있습니다. 이 부분은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

토지는 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 원활합니다. 지적도상 맹지일 수 있는 필지가 있다면, 인접 필지(목록1)를 경유하여 접근 가능하다고 기재되어 있으므로 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 대구광역시의 중심 상업지역으로, '중심상업지역', '방화지구'로 지정되어 상업적 가치가 매우 높습니다.

'2.28기념중앙공원' 인근 및 지하철 '중앙로역' 역세권에 위치하여 풍부한 유동 인구를 확보할 수 있으며, 각종 상업시설이 밀집한 지역입니다.

현재 '유료주차장'으로 이용 중인 것으로 보아 토지 자체의 활용도가 높으며, 향후 재개발 또는 고부가가치 상업시설로의 전환 가능성이 높은 지역으로 판단됩니다.

주변에 영화관, 시장, 다양한 음식점 등이 발달해 있어 소비 활동이 활발하며, 이는 상업시설 운영에 매우 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

대구광역시의 중심부에 위치하여 주요 관공서, 금융기관, 문화시설, 병원 등 필수적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

'2.28기념중앙공원'이 인접해 있어 도심 속에서도 휴식 및 여가 활동을 즐길 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.

대중교통의 중심지인 '중앙로역' 인근으로, 대구 시내 이동은 물론 타 지역으로의 접근성 또한 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

'법정지상권'의 존재 가능성은 토지 소유권 행사 및 건물 신축 시 제약을 줄 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 법정지상권의 성립 여부와 그 범위를 반드시 확인해야 합니다.

'중복사건'으로 인해 경매 절차상의 예상치 못한 변수나 복잡성이 발생할 수 있습니다.

'제시외건물(14.00㎡)'이 매각에서 제외되는 점은, 해당 건물과의 경계 문제나 향후 건물 철거 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 내포할 수 있습니다.

지적도상 '맹지' 가능성이 언급된 필지가 있다면, 건축법상 건축 제한 등의 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다 (단, 인접 필지를 경유하여 접근 가능하다는 점은 긍정적입니다).

'임대관계 미상'이므로, 현재 토지에 대한 임차인이 존재할 경우 명도와 관련된 추가적인 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 도심의 핵심 상업지역에 위치한 토지로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동 인구를 기반으로 매우 높은 상업적 가치를 지니고 있습니다.

지하철역 및 주요 공원과의 탁월한 접근성과 발달된 주변 상권을 통해 잠재적 수익성이 기대되는 매물입니다.

다만, 법정지상권, 중복사건, 제시외 건물 제외 등의 권리 관계 및 매각 조건에 있어 주의 깊은 분석과 철저한 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

이러한 잠재적 리스크 요소를 명확히 파악하고 해결 방안을 강구한다면, 전략적인 투자가 가능한 매물로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 중심 상업지구, 지하철 역세권, 공원 인접 등 희소성 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

상업적 잠재력: 중심상업지역 내 토지로, 향후 고수익 상업시설 개발 또는 안정적인 임대 수익 창출에 유리합니다.

발달된 인프라: 주변 상권이 매우 발달하고 교통망이 우수하여, 풍부한 유동 인구를 효과적으로 확보할 수 있습니다.

개발 가능성: 현재 유료 주차장으로 이용 중이나, 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 고부가가치 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

정확한 권리 분석: 법정지상권 등 잠재적 리스크에 대한 명확한 분석과 대비를 통해 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계