나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100331 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 436-7 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 ""풍기중학교"" 남서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 기존주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용나지 상태임.

인접 도로상태

남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모즌촉종제한)){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(풍기중학교){교육환경 보호에 관한 법률},
공장설립제한지역(공장설립제한지역){수도법}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

현황 주거용나지 상태

AI 물건분석

1. 물건기본정보

이 보고서는 안동지원 2025타경100331 (1) 사건번호로 진행되는 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 436-7 소재 토지에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100331 (1)

물건종별: 부동산 임의경매 (토지매각)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 436-7

용도: 대지

감정가: 57,884,000원

토지면적: 116.00㎡ (약 35.09평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

현황: 주거용 나지 상태

채권자: 농협은행 (농OOOOOOOO)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 "풍기중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 기존주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2022년 4월 8일에 접수된 농협은행주식회사의 근저당(을3)입니다.

3.2. 등기부요약

등기부등본상 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 1998년 10월 12일 (임순선)

* 소유권 이전: 2020년 10월 16일 (하홍진, 증여)

* 근저당: 2022년 4월 8일 (농협은행주식회사, 48,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정: 2022년 4월 8일 (농협은행주식회사) - 말소

* 임의경매 개시결정: 2025년 5월 7일 (농협은행, 41,806,190원)

3.3. 권리소멸여부

등기부상 모든 권리(근저당, 지상권, 임의경매 개시 결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 취득할 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

3.5. 임차인 관련 주의사항

임대 관계가 미상이며 인수 보증금 또한 0원으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 실제 거주하거나 권리를 주장하는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건은 주거용 나지이므로 직접적인 상업 시설 분석보다는 주변 주거 지역과의 연계성을 중심으로 분석합니다. 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 풍기중학교 남서측 인근에 위치합니다.

* 상업시설: 인근 근린생활시설 이용 가능합니다.

5.2. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보와 일반적인 지역 분석 결과, 본건 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 도축장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본건 주변 지역은 주택, 공동주택 및 근린생활시설이 주로 형성되어 있습니다. 다만, 최종 입찰 결정 전 상세 현장 조사 및 주변 환경에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 상태에 놓여 있습니다.

* 준주거지역

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 상대보호구역 (풍기중학교)

* 공장설립제한지역 (수도법)

6.2. 건축 및 개발 관련

현황 나지 상태이므로, 건축 시 상기 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 건축 가능 여부 및 건축 설계 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 명도 관련

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영주시 풍기읍 주거 밀집 지역 내에 위치한 토지입니다. 주변은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 권리관계는 매각으로 모두 소멸되는 것으로 분석되어 안전합니다. 다만, 준주거지역임에도 불구하고 가축사육 및 공장설립 제한 등의 규제가 존재하며, 나대지 상태이므로 실제 건축 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 임대차 관계가 불명확한 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 영주시 풍기읍 내 주거지 내 토지로서 잠재적 가치 상승 기대.

* 권리 관계가 깨끗하여 인수 부담 없음.

* 주변 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따른 시세 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려하지 않습니다.

본건의 감정가는 57,884,000원입니다.

일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70%~90% 수준에서 결정되는 경우가 많습니다. 그러나 본건은 나지 상태이며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 고려해야 하므로, 실제 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적인 접근 시에는 감정가 수준 또는 그 이하에서 시작하여 경쟁 상황을 지켜보며 입찰가를 결정하는 것이 바람직할 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.