나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100330 [1] 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 소재 ""호민저수지"" 서측 근거리에 위치하며,
부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성된 마을주변 경지정리지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 전입니다.

인접 도로상태

남측 및 북측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 도로와 통합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 역사문화환경보존지역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))<경상북도문화재보
호조례>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 답이나 현황 전입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 본건 북측 일부가 콘크리트블록 등을 이용 성토되어 있으며 이를 감안하여 평가하
였습니다.

물건 비고

현황 전. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 북측 일부 성토 감안(콘크리트블록 등 이용)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100330 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안동행복신용협동조합

1.2. 물건 기본사항

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 가곡리 4

용도: 답 (현황: 전)

토지면적: 1940.40㎡ (약 587.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

1.3. 감정가 및 평가 요약

감정가: 312,404,400원

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 호민저수지 서측 인근, 농경지 및 단독주택 형성 지역

교통상황: 차량 접근 가능, 제반 교통사정 보통

형태 및 이용상태: 세장형 토지, 현황 전(밭)

인접 도로상태: 남측 및 북측 구거 부지를 경유하여 약 3미터 내외 도로와 접함

기타 참고사항: 북측 일부 성토(콘크리트블록 이용)

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

농림지역

가축사육제한구역(일부제한구역 모든 축종 제한 지역)

역사문화환경보존지역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))

농업진흥구역

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 가곡리에 위치하며, 호민저수지에서 서측으로 근거리에 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 단독주택이 형성된 마을 주변 경지정리지대로, 조용하고 한적한 전원 환경을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 남측 및 북측으로 구거부지를 경유하는 약 3미터 폭의 도로를 통해 접근할 수 있습니다.

2.3. 지역 특성

본 물건이 속한 풍천면 가곡리 지역은 안동 도청 신도시와 인접해 있으며, 세계문화유산인 하회마을과도 5km 이내의 거리에 위치하여 문화 관광 자원 접근성이 좋습니다. 또한, 가일 전통문화 마을 사업 등 지역 관광 인프라 확충이 이루어지고 있는 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전: 2015년 12월 1일 조강현에게 소유권 이전(매매가 3억원)

근저당권: 2015년 12월 1일 안동행복신용협동조합 (채권최고액 247,000,000원). 본 근저당이 말소기준권리입니다.

근저당권 외 권리: 2015년 12월 1일 안동행복신용협동조합의 지상권 설정이 있었으나 말소되었습니다.

임의경매 개시결정: 2025년 5월 1일 안동행복신용협동조합 (청구금액 209,627,212원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다. 본 물건의 권리 관계는 말소기준권리(근저당) 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수할 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 농경지 및 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역에 위치합니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 밀집된 도시형 상권과는 거리가 있습니다.

4.2. 관광 및 문화 자원 연계

세계문화유산인 안동하회마을과 인접해 있어, 문화 관광 관련 업종의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 안동 도청 신도시와도 가깝게 위치하여 관련 개발 효과를 일부 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

농촌 지역 특성상 대규모 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 주변 마을 및 안동 도청 신도시 인프라를 이용해야 할 가능성이 높습니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

가까운 거리의 안동 도청 신도시나 안동 시내의 교육 및 의료 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.3. 주변 환경

과거 폐플라스틱 재생 공장 설립과 관련하여 주민 반대 시위가 있었던 사례가 있어, 혐오시설 유치 관련 이슈가 있었던 지역이므로 주의가 필요합니다. 다만, 이는 본 물건의 직접적인 소재지와는 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 의무

본 물건은 농지(답)이나 현황은 전(밭)으로 이용되고 있으며, 농지법에 따라 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매각 허가 취소 및 계약보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

6.2. 개발 및 이용 제한

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 제한이 따릅니다.

안동하회마을 역사문화환경보존지역 3구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 허가 기준이 적용될 수 있습니다.

6.3. 토지 현황

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(밭)'으로 이용 중입니다.

북측 일부가 콘크리트 블록 등을 이용하여 성토된 상태이며, 이는 평가에 반영되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안동시 풍천면 가곡리의 농지로서, 감정가는 3억 1천만원대입니다. 세계문화유산인 하회마을과 경북도청 신도시 인근에 위치하여 지역 개발 및 관광 잠재력을 가지고 있습니다. 권리 관계는 비교적 깨끗하여 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 농림지역/농업진흥구역/역사문화환경보존지역 등 각종 개발 제한 사항, 현황과 공부상 지목 불일치, 일부 성토된 토지 상태 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 특히 농지취득자격증명 관련 불이익이 발생하지 않도록 철저한 준비가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

안동 도청 신도시 및 세계문화유산 하회마을 인근의 지리적 이점

향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 기대

권리 관계가 명확하여 안전한 취득 가능

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(312,404,400원)를 기준으로 하되, 앞서 진행된 소유권 이전 당시의 매매가(300,000,000원) 및 현재 토지 시장 상황, 농지 관련 규제 및 취득 절차의 복잡성, 물건의 현황(전 이용, 일부 성토) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

투자자는 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 실제 농지 이용 가능성, 개발 제한 현황 등을 면밀히 분석한 후, 본인의 투자 성향과 자금 계획에 맞춰 신중하게 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 답사 및 추가적인 조사를 통해 정확한 가치 판단을 하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.