나이스옥션 법원경매 대구 2025타경781 [1] 대구광역시 북구 구암동 518 도로 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경781 [1] 대구광역시 북구 구암동 518 도로 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경781 | 소재지: 대구광역시 북구 구암동 518 | 감정가: 885,159,000원 | 최저가: 885,159,000원 | 용도: 도로

1. 대구지방법원 2025타경781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경781 (1)

소재지: 대구광역시 북구 구암동 518

용도: 도로

감정가: 885,159,000원

토지면적: 743.00㎡ (약 224.77평)

토지 지분율: 51349.92 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 테OOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각. 목록1-3은 단독주택 부지로 신축 신고되어 있는 토지이므로, 허가사항 및 허가권의 취소 및 승계 가능 여부는 관할 관청에 확인 요망

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 구암동에 위치하며, 함지고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 교육 환경으로 적합합니다. 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성이 좋아 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 북동측 또는 북서측 하향 완경사 지대에 있으며, 자체 지반은 대체로 등고평탄한 형태를 띠고 있습니다. 토지의 형태는 사다리형 또는 부정형이며, 일부 토지는 도로로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 본건 남동측으로 약 6m 포장도로와 접하거나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능하며, 일부 토지는 폭 약 6m 포장도로의 일부입니다.

1.3. 권리분석

본건은 유동화 물건으로, 부동산 투자 신탁 등 복잡한 금융 구조가 연관될 수 있습니다. 소유자이자 채무자와 채권자가 명확히 기재되어 있습니다. '일괄매각' 결정으로 인해 토지뿐만 아니라 관련 부속 건물 및 종물까지 일괄하여 매각될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, 목록 1-3번 토지는 단독주택 부지로 신축 신고된 상태이므로, 해당 건축 허가 사항의 유효성, 취소 가능성, 승계 여부 등을 관할 관청에 직접 확인해야 합니다. 또한, 건물감정평가요항표에 따르면 일련번호 6번 토지 지상에 단독주택이 존재하나, 공부상 용도는 일반음식점으로 등록되어 있고 실측 면적과 공부상 면적에 차이가 있는 등 공부와의 불일치가 존재합니다. 이에 대한 법적, 행정적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구암동 일대는 단독주택 위주로 형성된 주거 지역으로, 함지고등학교를 비롯한 교육시설과 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 용도 지역이 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 일부 토지가 도로로 이용되고 있다는 점은 공공 접근성을 높일 수 있으나, 개발 용도에 제한을 줄 수도 있습니다. 학교와 주거 지역이 밀집한 상권 특성상, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설이나 주택 관련 서비스업 등이 발달할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 함지고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량을 이용한 외부 이동이 편리하며, 대중교통 이용 편의성 또한 준수할 것으로 예상됩니다. 일반적인 도시 주거 지역으로, 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '유동화 물건'으로, 일반 매물보다 복잡한 법적, 금융적 절차를 수반할 수 있습니다. '일괄매각' 대상에 포함될 수 있는 건물(일련번호 6번 토지 상)의 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다르며, 면적 차이까지 존재하므로 취득 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 목록 1-3번 토지의 신축 신고 관련 허가 사항 불확실성은 건축 계획에 큰 변수로 작용할 수 있습니다. 또한, 일련번호 3번 토지가 지적도상 맹지인 점은 향후 통행로 확보에 대한 잠재적 분쟁 소지를 안고 있습니다. 토지 일부가 도로로 이용되고 있다는 점은 토지 활용 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 북구의 주거 밀집 지역 내에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 함지고등학교 인접 등 입지적 장점과 함께, '일괄매각', '유동화 물건', '신축 신고된 토지' 및 '공부와의 차이' 등 복합적인 검토가 필요한 사안입니다. 특히, 건축 허가 관련 사항과 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사가 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 학군과 주거 환경을 기반으로 한 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 주거 지역 용도 지역으로 향후 주택 개발 또는 재건축 사업 등을 고려해볼 수 있습니다. '일괄매각'을 통해 토지와 건물 일체를 취득할 경우, 명도 및 개발 과정에서의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 모든 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계