나이스옥션 법원경매 대구 2025타경763 [1] 대구광역시 수성구 수성동3가 230-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경763 [1] 대구광역시 수성구 수성동3가 230-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경763 | 소재지: 대구광역시 수성구 수성동3가 230-2 | 감정가: 385,681,000원 | 최저가: 385,681,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경763 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동3가 230-2

용도: 단독주택

감정가: 385,681,000원

토지 면적: 168.90㎡ (약 51.12평)

토지 지분율: 11857.499999999998 (제시된 정보 그대로 표기)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 49.23㎡ (약 14.89평)

건물 지분율: 4923 (제시된 정보 그대로 표기)

건물 제시외 면적: 6.10㎡ (약 1.84평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 서OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 면적과 실제 면적이 다소 상이하여 개략적인 실측 면적으로 평가함.

감정평가서 요약:

토지: 부정형의 단독주택 건부지와 장방형의 도로로 구성. 수성시장네거리 남동측 인근에 위치하며, 제2종일반주거지역임. 서측 약 3m, 북측 약 6m 도로와 접함.

건물: 세멘벽돌조 기와지붕 단층 주택(약 54.66㎡)과 세멘부록조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소(약 3.6㎡)로 구성. 주택은 위생, 급배수, 유류보일러 난방 시설을 갖추고 있음. 공부상 면적과 실제 면적에 차이가 있음. 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 수성구 수성동3가에 위치하며, 대구의 주요 교통 요지인 "수성시장네거리"에 인접하여 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 주변은 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 주거 및 상업 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 수성시장역이 인근에 있어 지하철 이용 또한 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 박OO의 채무로 인해 채권자 서OO이 신청한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리는 명확히 보이지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 제시외 건물이나 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 수성동3가 및 수성시장네거리 일대는 전통 시장과 함께 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달한 지역입니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 유동인구가 많은 편입니다. 또한, 수성구는 대구 내에서도 교육 환경과 생활 편의성이 우수한 지역으로 알려져 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 수성시장 및 다수의 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 시내 및 다른 지역으로의 이동이 수월합니다. 수성구는 교육열이 높은 지역으로 교육 환경 또한 비교적 우수하다고 평가받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 면적과 실제 면적의 차이: 건물 2-가)의 경우, 공부상 면적(47.41㎡)보다 실측 면적(약 54.66㎡)이 더 크며, 건물 2-나)의 경우에도 실측 면적(약 3.6㎡)이 공부상 면적(1.82㎡)보다 큽니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 행정 처리나 세금 부과에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하므로, 해당 건물의 철거 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하므로, 경매 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해 화학물질 취급 시설, 폐기물 처리장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 간혹 오래된 주택가에는 건축 후 인지하지 못한 소규모 시설이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 중심부에 위치한 단독주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 수성시장네거리 인근이라는 점은 상권 활성화 및 생활 편의성 측면에서 긍정적입니다. 제2종일반주거지역이라는 점은 향후 재건축 또는 용도 변경을 통해 개발 잠재력을 높일 수 있는 요소입니다. 다만, 공부와 실제 면적의 차이, 제시외 건물 존재, 임대차 관계 불분명 등의 리스크 요소를 면밀히 파악하고 입찰에 임해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 대구 수성구, 특히 수성시장네거리라는 핵심 상권 및 교통 요지에 위치하여 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로, 노후된 단독주택의 재건축 또는 증축을 통해 부가가치를 창출할 수 있습니다. 대구시의 대규모 단독주택지 규제 완화 정책 등을 고려할 때 향후 용도 상향 및 고밀도 개발의 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 직접 거주할 경우 편리한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 경매 메리트: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계