나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7965 [1] 대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 206동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이도 · 평가일 2025.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공원,단독주택등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건 중 10층 1005호 단위세대로서
외벽 : 콘크리트 외벽위 페인팅
내벽 : 벽지, 타일 등
바닥 : 콘크리트위 타일, 장판재등 마감
창호 : 샤시 이중창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

상하수도설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 편탄한 부정형의 광평수 아파트 부지입니다.

인접 도로상태등

동,서,남,북측으로 노폭 12-20미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개살사업완료)<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

대구지방법원 2025타경7965 (1)

물건 소재지: 대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 206동 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 174,000,000원

토지면적: 37.16㎡ (약 11.24평)

토지지분: 37.156㎡ (약 11.24평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) (전용면적)

건물지분: 59.9825㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 10층 1005호

사용승인일: 2003년 12월 30일

단지 정보: 유니버시아드선수촌 2단지 (총 1160세대, 14개동)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지, 공원, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통상황:

단지까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지는 동, 서, 남, 북측으로 폭 12~20미터의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20~25m) 및 중로3류(폭 12~15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전 제2구역 및 제6구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

감정가: 174,000,000원

채권 총액: 160,500,000원 (동일새마을금고 근저당 144,000,000원 + 주식회사골든러쉬파트너스대부 근저당 16,500,000원)

말소기준권리: 을18 근저당권 (2024-03-28, 동일새마을금고, 144,000,000원)

소멸 예정 권리:

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 을18, 을19 근저당권 및 갑5 임의경매 개시결정 등은 소멸될 예정입니다.

인수 예정 권리:

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않았습니다 (지상권 개요만 있으나 상세 내용 없음).

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원으로 조사되었으며, 임대 관계는 미상입니다. 임차인으로 인한 추가적인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

주변 시설:

본 물건은 대규모 아파트 단지인 유니버시아드선수촌 내에 위치하여 주거 환경이 우수합니다. 인근에 동변중학교, 대구동변초등학교 등 교육시설이 있으며, 공원 및 녹지 공간도 가까이 있습니다.

주변 환경 특이사항:

* 금호강 인근에 불법 낚시 시설 등 일부 불법 시설물이 단속된 사례가 있으며, 이에 대한 행정대집행이 예정된 바 있습니다. 이는 단지 주변 환경 정비와 관련된 사항으로 고려될 수 있습니다.

* 본 지역은 대구국제공항의 비행 경로상에 위치하여 항공기 소음이 발생할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트 단지 개요:

* 단지명: 유니버시아드선수촌 2단지

* 주소: 대구광역시 북구 동변동 682

* 입주 시기: 2003년 12월 30일 (총 14개동, 1160세대)

* 최고층: 15층

단지 내 부대시설:

관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 있습니다.

주차 정보:

총 주차 대수는 956대 (지상 4대, 지하 40대)로, 세대당 약 0.82대의 주차 공간을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인:

임차인 현황에 인수 보증금이 없으며 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 해당 물건에 실제 거주 또는 임차 중인 사람이 있는지, 보증금이나 대항력 있는 임차권이 존재하는지에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

항공기 소음:

대구국제공항의 비행 경로상에 위치하여 항공기 운항으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

주변 환경 정비 필요성:

금호강 인근에서 불법 시설물 단속 및 행정대집행 예정 사례가 있어, 주변 환경 정비 과정에서 발생할 수 있는 일시적인 불편함이나 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 북구의 택지개발지구에 조성된 대규모 아파트 단지의 일부로, 입지 조건과 주변 생활 편의 시설이 양호한 편입니다. 2003년에 준공되어 연식이 다소 있으나, 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌습니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 임차인 현황이 명확하지 않은 점은 주의가 필요합니다. 또한, 비행 경로상 위치하여 항공기 소음 가능성이 있으며, 인근 금호강 주변의 불법 시설물 정비 이슈도 잠재적 환경 요인으로 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 북구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 단지 규모가 커서 관리 및 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

* 건물 면적 59.98㎡(약 18평)으로 소형 평형에 해당하여 실수요자 및 투자 수요가 모두 있을 수 있습니다.

* 경매 절차상 인수해야 할 권리 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 면적(59.98㎡)과 유사한 2026년 6월 29일 거래 사례가 163,000,000원에 있었습니다. 감정가는 174,000,000원이므로, 최근 실거래가와 감정가 사이에서 적절한 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

예상 입찰가: 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.