나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7954 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1118호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7954 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1118호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7954
• 주소: 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1118호
• 감정가: 70,000,000원
• 최저가: 70,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매12계 2025타경7954 | 소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1118호 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경7954 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7954 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1118호

용도: 오피스텔

감정가: 70,000,000원

토지면적: 9.57㎡ (약 2.90평)

건물면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치한 '태왕아너스타워' 11층 1118호 오피스텔입니다. 주변으로는 '롯데아울렛 이시아폴리스점'이 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있으며, 상가, 근린생활시설, 학교, 대규모 아파트 단지 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측으로는 왕복 10차선인 팔공로, 남측으로는 왕복 3차선 포장도로와 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 소유자는 백OO이며, 소유자가 채무를 변제하지 못하여 경매가 개시된 것으로 보입니다. 등기부등본상 다른 권리관계는 본 요약본에서 확인할 수 없으나, 경매 절차상 낙찰자가 인수해야 할 부담(유치권, 임차권 등)이 있는지 여부는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 소유자가 점유 중인지, 임차인이 있는지에 대한 정보는 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 이시아폴리스 일대는 '롯데아울렛 이시아폴리스점'을 중심으로 상업시설이 발달해 있습니다. 대규모 아파트 단지와 상업시설, 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 소비 활동이 이루어지는 상권입니다. 주변에는 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 5월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다. 내부 시설로는 위생 및 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 외벽은 복합판넬, 화강석 붙임 및 외장 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 벽지, 내장 마감재, 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 하이샷시 페어글라스 창호가 사용되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어 현재 해당 호실의 점유 관계 및 임대차 내역을 확인할 수 없다는 점입니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 둘째, 대구 지역 내 아울렛 시장의 경쟁 심화 및 변화 추세입니다. 대기업 계열 아울렛은 명성을 유지하고 있으나, 토종 아울렛들은 쇠락하는 추세라는 분석이 있습니다. 다만, 본건이 위치한 이시아폴리스 지역은 롯데아울렛을 중심으로 상권이 활성화되어 있는 편입니다. 셋째, 주변 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만 개발 사업 초기 단계부터 주변 환경을 다각적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 동구 봉무동 태왕아너스타워 11층 1118호는 롯데아울렛 이시아폴리스점 인근에 위치하여 입지 조건이 양호하고, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 오피스텔입니다. 상업지역에 속해 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 잠재적인 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 더불어 향후 시장 변화에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 롯데아울렛 이시아폴리스점과 인접하여 풍부한 유동인구 및 상업 시설 이용이 가능합니다.

2. **편리한 교통**: 대중교통 및 차량 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. **안정적인 건물**: 2015년 준공된 오피스텔로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

4. **소형 면적**: 28㎡(약 8.47평)의 전용면적은 1인 가구 또는 소형 임대 수요를 충족시키기 용이합니다.

5. **향후 개발 가능성**: 이시아폴리스 단지 내 오피스텔로서, 지속적인 상권 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계