나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8017 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 309동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8017 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 309동 18층1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8017
• 주소: 대구광역시 수성구 동원로 110 메트로팔레스3단지
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2025타경8017 | 소재지: 대구광역시 수성구 동원로 110 메트로팔레스3단지 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 450,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8017 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 2025타경8017 (1)입니다.

소재지는 대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 309동 18층 1801호입니다.

본 건물의 용도는 아파트로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정평가액은 450,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 36.38㎡ (약 11.00평)이며, 토지 지분은 36.3829㎡입니다.

건물 면적은 84.93㎡ (약 25.69평)이며, 건물 지분 역시 84.93㎡입니다.

제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로, 별도의 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

아파트의 경우, 본 보고서에 명시된 건물 면적 84.93㎡는 공급 면적(분양 면적)으로 간주됩니다. 전용 면적은 별도로 명시되지 않았으나, 일반적으로 공급 면적의 일부를 차지합니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 대구광역시 수성구 만촌동은 대구의 대표적인 부촌으로 알려져 있으며, 뛰어난 교육 환경과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

특히, 본건은 중앙초등학교 서측 인근에 위치하고 있어, 초등학교 자녀를 둔 가정에 좋은 입지 조건을 제공합니다.

교통 상황은 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 왕복 6차선 도로, 남동측 및 북서측으로는 왕복 4차선 도로와 접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다.

만촌네거리 일대는 과거 로데오거리로 불렸으나, 최근 대형 고층 빌딩과 아파트 단지가 들어서며 주거 및 상업 중심지로 변화하고 있으며, 법조타운 이전 등 개발 호재로 인해 상권이 확장되고 있습니다.

1.4. 건물 정보

본건은 철근콘크리트조 경사슬라브 지붕 구조의 20층 건물 중 18층 1801호입니다.

건물 사용승인일은 2003년 1월 28일로, 약 20년이 경과한 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트 1개 호수로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등 기본적인 아파트 설비는 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 부정형의 형상이며, 현재 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태는 양호하며, 남서측 왕복 6차선, 남동측 및 북서측 왕복 4차선 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로3류 및 중로1류에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(중앙초등학교), 비행안전제6구역(전술) 등의 제한사항이 있습니다. 이 중 비행안전구역은 건축 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, 상세한 권리관계는 반드시 등기부등본 및 경매물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

본건에는 "엠OOOOOOOOOOOOOOOOOO"가 채권자로 기재되어 있습니다.

제공된 정보 상으로는 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

1.7. 상권분석

수성구 만촌동은 대구의 대표적인 명문 학군 지역으로, 높은 교육열을 바탕으로 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

만촌네거리 주변으로 신축 아파트와 상업시설 개발이 활발히 진행되면서, 주거와 상업의 중심지로 부상하고 있습니다.

인근에 다양한 학원가, 병원, 금융 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

반면, 본건이 위치한 지역 자체는 주거 기능에 특화되어 있으며, 대구 도심 및 주요 업무지구로의 출퇴근은 대중교통 및 차량을 통해 용이한 편입니다.

1.8. 생활정보

본건은 중앙초등학교와 인접해 있어 도보 통학이 가능하며, 수성구의 우수한 학군 덕분에 교육 환경이 매우 뛰어납니다.

아파트 단지 주변으로 근린생활시설, 상업시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주요 도로에 인접해 있어 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 제한 사항은 '비행안전제6구역(전술)'에 해당한다는 점입니다. 이는 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있으며, 향후 재건축이나 리모델링 시 고려해야 할 부분입니다.

건축년도가 2003년으로 20년 이상 경과하여, 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

과거 인근 메트로팔레스 단지에서 쓰레기 집하장 관련 환경 개선 사례가 있었으나, 현재 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 우수한 입지, 특히 명문 학군과 잘 갖추어진 생활 인프라를 기반으로 하는 아파트입니다.

최근 수성구 부동산 시장의 회복세와 함께, 탄탄한 수요층을 기반으로 한 안정적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만, 비행안전구역 지정으로 인한 건축 및 개발의 제약, 건물의 노후화, 그리고 불확실한 임대 관계 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.11. 투자 포인트

* 핵심 입지: 대구 최고 부촌 중 하나인 수성구 만촌동에 위치하여 주거 선호도가 높습니다.

* 우수 학군: 중앙초등학교 인접 및 수성구 명문 학군에 속하여 교육적 가치가 높습니다.

* 생활 편의성: 주변에 생활 편의 시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

* 상권 발전 가능성: 만촌네거리 일대의 개발 호재와 상권 확장 추세에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 시장 회복세: 공급 부족과 수요 증가로 인해 수성구 아파트 시장이 회복세를 보이고 있어 투자 매력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계