나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51219 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 '월곡리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

- 본건 토지 기호 '1, 2'
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

- 본건 토지 기호 '3'
본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

- 본건 토지 기호 '1, 2'
인접토지대비 등고평탄한 2필1단의 부정형의 토지로서 현황 '창고용지' 등으로 이용 중입니다.


- 본건 토지 기호 '3'
인접토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서 현황 '자연림' 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

- 본건 토지 기호 '1, 2'
본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.

- 본건 토지 기호 '3'
지적도상 맹지로서, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 본건 토지 기호 '1'
계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 본건 토지 기호 '2, 3'
계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 본건 건물 기호 '4 ~ 11'

일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, (사용승인일 : 2008.08.04.)

외벽 : 판넬잇기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

본건 건물 기호 '4 ~ 11' 공히, 기준시점 현재, 창고 등으로 이용 중입니다.

설비내역

본건 건물 기호 '4 ~ 11' 공히, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 ""지적개황도 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 관정 포함, 제시외 컨테이너는 매각에서 제외)
- 목록1,2 현황 창고용지 등으로 이용중
- 목록3 현황 자연림 등으로 이용중
- 목록4~11 창고 등으로 이용중
-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 서산지원 2025타경51219 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5

용도: 창고시설

감정가: 3,319,540,000원

토지면적: 13,996.00㎡ (약 4,233.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,584.00㎡ (약 479.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 별내농업협동조합

특이사항: 공동담보 물건

주의사항:

* 일괄매각 (제시외 관정 포함, 제시외 컨테이너는 매각에서 제외)

* 목록 1, 2: 현황 창고용지로 이용 중

* 목록 3: 현황 자연림으로 이용 중

* 목록 4~11: 현황 창고 등으로 이용 중

1.2. 건물 상세 (일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층, 사용승인일: 2008.08.04.)

건물 기호 4~11은 기준시점 현재 창고 등으로 이용 중이며, 전기 설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 '월곡리 마을회관' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 전.답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로상태

본건 토지 기호 1, 2는 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

본건 토지 기호 3은 지적도상 맹지이나, 소유자가 동일한 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 본건 토지 기호 2, 3: 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2022년 7월 13일 접수된 별내농업협동조합의 근저당권(을17, 채권액 2,400,000,000원)입니다.

* 건물 등기부상 말소기준권리 또한 2022년 7월 13일 접수된 별내농업협동조합의 근저당권(을13, 채권액 2,400,000,000원)입니다.

* 본 경매는 별내농업협동조합의 신청(2025년 4월 16일, 채권액 2,380,798,765원)에 의한 임의경매입니다.

* 등기부채권 총액은 2,670,000,000원입니다.

3.2. 소멸 및 인수되는 권리

* 본 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 압류 등)는 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 해당 권리는 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지, 자연림, 주택 및 소규모 공장이 혼재된 지역에 위치합니다. 물류 창고 또는 관련 산업 시설로서의 활용 가능성이 있는 입지입니다.

4.2. 주변 시설

주변을 조사한 결과, 본 물건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 산업 시설의 운영에 따른 환경적 요인은 현장 방문을 통해 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

소재지 인근에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 병원 등은 차량 이동을 통해 인근 주요 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 (토지 기호 3)

토지 기호 3번이 지적도상 맹지이므로, 해당 토지의 활용 시 인접 토지 소유자와의 협의 또는 별도의 통행권 확보가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 운영에는 제약이 있습니다.

* 토지 기호 2, 3은 생산관리지역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 제시외 물건

제시외 컨테이너가 매각에서 제외되므로, 현황과 공부상 차이가 발생하며, 매수 후 별도 정리가 필요할 수 있습니다.

6.4. 임대관계 미상

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인이 없거나, 보증금 포기 등 특이사항이 있을 수 있으나, 철저한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충남 당진시 송악읍에 위치한 넓은 토지와 창고시설로, 총 감정가액은 33억 원대입니다. 토지 13,996㎡ (약 4,233.7평)와 건물 1,584㎡ (약 479.1평)가 일괄 매각 대상이며, 현재 창고 시설로 이용 중입니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다. 다만, 토지 일부의 맹지 상황, 가축사육제한구역 및 산지 지정, 제시외 컨테이너 제외, 임대 관계 미상 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 4,233.7평에 달하는 광대한 토지는 향후 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다.

* 안정적인 현황: 현재 창고 시설로 운영 중이며, 2008년 사용 승인된 건물은 즉시 활용 가능합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각받아 별도의 명도 및 분리 절차의 번거로움을 줄일 수 있습니다.

* 산업 및 물류 거점: 당진시는 서해안 벨트의 주요 산업 및 물류 거점으로 발전 가능성이 높아, 본 물건의 입지적 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 사항들에 대한 추가적인 시장 조사 및 분석이 필수적입니다.

* 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 현재 시세

* 물건의 향후 수익성 분석 (임대 수익, 개발 가능성 등)

* 명도에 소요될 예상 비용 및 기간

* 경매 시장의 경쟁 상황 및 낙찰 동향

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 일반적으로 감정가의 70%~90% 수준에서 경매가 진행되는 경우가 많으나, 이는 물건의 개별적인 특성, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 전문가와 상담하여 심층적인 시장 분석을 바탕으로 전략적인 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.