나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51223 [1] 충청남도 태안군 안면읍 정당리 1132-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 '안면해수욕장' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3m 포장도로로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(2014-01-01), 자연환경보전지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2019-07-08)(정당천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지 일부 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 감정평가 의견서 참조 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 부정형 평지로 농경지로 및 일부 도로로 이용중
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 을구 1번 2023.3.23. 4059호로 설정된 선순위 지상권은 매각시 신청채권자 충서원예농업협동조합이 말소에 동의한다는 말소동의서 제출함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경51223 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 정당리 1132-12

용도: 답 (농경지)

감정가: 115,070,000 원

토지 면적: 1555.00㎡ (약 470.4평)

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 충서원예농업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 '안면해수욕장' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농경지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 생산관리지역(2014-01-01)

* 자연환경보전지역(2014-01-00)

* 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))

* 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))

* 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))

* 소하천예정지(2019-07-08)(정당천)

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2023년 3월 23일자 근저당권 (충서원예농업협동조합, 54,000,000원) 입니다.

* 등기부 채권 총액: 54,000,000원 입니다.

* 본 매각으로 인해 선순위 지상권 (2023.3.23. 4059호) 및 근저당권, 임의경매 개시결정 등 모든 등기된 권리가 소멸될 예정입니다. 특히, 선순위 지상권은 신청채권자가 말소에 동의한다는 서류를 제출하여 매각 시 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 농경지로 이용 중이며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 인근에 안면해수욕장 등 관광지가 위치하여 관광 관련 수요의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 농경지로서, 직접적인 생활 편의시설과의 근접성은 낮을 수 있습니다. 다만, 차량으로 이동 가능한 거리에 안면해수욕장 등 관광지가 위치하고 있어 해당 지역의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 자연환경보전지역으로 지정되어 있으며, 여러 단계의 가축사육 제한 구역 및 소하천 예정지로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 법적 제약이 많습니다.

* 부정형 토지 및 도로 이용: 토지의 형태가 부정형이며, 공부와의 차이점 상 토지 일부가 도로로 이용 중인 점을 감안하여 토지 이용 계획 시 신중한 검토가 필요합니다.

* 주변 시설: 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재의 토지(답)로, 감정가는 115,070,000원입니다. 토지 면적은 1555.00㎡ (약 470.4평)이며, 매각으로 인해 권리상 인수되는 사항이 없는 깨끗한 물건입니다. 안면해수욕장과 인접한 지역에 위치하여 관광지로서의 잠재력을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 등 여러 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 토지 형태가 부정형이며 일부 도로로 이용 중인 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 관광지 인근 잠재력: 안면해수욕장과 인접한 위치로, 향후 관광객 수요 증가에 따른 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 안정적인 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되는 물건이므로, 권리 분석에 대한 부담이 적습니다.

* 농지 활용 가능성: 농지법 등 관련 규정을 준수하는 범위 내에서 농업적 또는 기타 합법적인 토지 이용을 통한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 주변 실거래가, 실제 이용 가능 면적, 해당 지역의 개발 계획, 경매 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.