나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51223 [1] 충청남도 태안군 안면읍 정당리 1132-12 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51223 [1] 충청남도 태안군 안면읍 정당리 1132-12 답 경매

• 사건번호: 2025타경51223
• 주소: 충청남도 태안군 안면읍 정당리 1132-12
• 용도: 답

서산지원 경매5계 2025타경51223 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 정당리 1132-12 | 감정가: 115,070,000원 | 최저가: 80,549,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51223 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 정당리 1132-12

토지용도: 답

감정가: 115,070,000원

토지면적: 1555.00㎡ (약 470.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 충서원예농업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 선순위 지상권 말소 동의.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 안면읍 정당리에 위치하며, 안면해수욕장에서 동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남측 및 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 충서원예농업협동조합입니다. 매각 대상은 토지이며 건물은 없습니다. 주의사항으로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 가장 중요한 권리관계로는 을구 1번 순위로 2023년 3월 23일 4059호로 설정된 선순위 지상권이 존재합니다. 다만, 해당 지상권은 매각 시 신청 채권자인 충서원예농업협동조합이 말소에 동의한다는 말소 동의서를 제출하여 정리가 가능한 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하며, 상업 시설보다는 농업 활동 및 전원생활에 적합한 지역입니다. 인근에 안면해수욕장이 있어 관광객 유입 가능성이 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 주된 기능은 농업용 토지이며, 일부는 도로로 이용되고 있어 주변 농경지 이용에 편의를 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근은 태안군 안면읍의 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 가까운 거리에 안면해수욕장이 있어 해변을 이용하기 편리하며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 생산관리지역 및 자연환경보전지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 일부 제한 구역(소/말 사육 불가, 돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가, 젖소/양/사슴 사육 불가)으로 설정되어 있습니다. 소하천정비법에 따른 소하천 예정지로도 일부 포함되어 있어 개발 및 이용에 관한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 둘째, 토지의 일부가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점을 감안해야 합니다. 셋째, 다양한 가축 사육 제한 구역 및 소하천 예정지 등 토지이용에 대한 공법상의 제한 사항들이 다수 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규 준수에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 넷째, 선순위 지상권이 말소 동의되었으나, 등기부상의 말소 절차가 명확히 완료되었는지 확인하는 것이 안전합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 태안군 안면읍의 농경지로, 넓은 면적을 활용한 농업 활동이나 전원생활을 계획하는 분에게 적합한 물건입니다. 안면해수욕장과 인접해 있다는 점은 잠재적 가치를 높일 수 있으나, 농지법 및 개발 관련 제한 사항이 많아 이를 충분히 고려해야 합니다. 선순위 지상권이 말소 동의되었으므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지이용계획에 따른 제약 사항을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 활용한 영농 및 전원생활을 계획하기 좋습니다.

안면해수욕장 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있어 향후 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

선순위 지상권이 말소 동의되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

농지 취득 후 농업 경영을 통한 소득 창출 또는 장기적인 토지 가치 상승을 목표로 하는 투자에 적합할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 조사 결과, 혐오시설의 존재 여부는 본 보고서에서 직접적으로 확인하기 어렵습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계