나이스옥션 법원경매 서산 2025타경633 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 153-56 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경633 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 153-56 근린시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2025타경633 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 768-17 | 감정가: 2,122,882,580원 | 최저가: 1,486,018,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경633 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 153-56

용도: 근린생활시설

감정가: 2,122,882,580원

토지면적: 1322.00㎡ (약 399.9평)

건물면적: 760.14㎡ (약 230.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

* 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리에 위치하며, 기지초등학교 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 교통 접근성은 서측 인근으로 송악로와 틀모시로(지방도 619호선)가 통과하며, 이를 통해 서해로(국도 32호선)와도 연결됩니다. 남측 및 서측 인근에는 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건으로 향하는 도로는 남측과 서측에 아스콘 포장 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 목록1의 을구 9번, 2007년 1월 25일자 3251호 지상권 설정 등기는 매각 시 말소에 동의한다는 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 권리관계는 비교적 명확하며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 상권분석

본건이 위치한 송악읍 기지시리는 공동주택 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 근린생활시설 용도로 이용 중인 건물은 이러한 지역 상권 내에서 다양한 상업 활동을 영위하기에 적합한 입지입니다. 특히, 기지초등학교 인근에 위치하여 학생, 학부모 및 지역 주민들의 접근성을 높일 수 있습니다.

* 생활정보

기지초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 지방도 및 국도와의 연계를 통해 타 지역으로의 이동이 편리하며, 시내버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용 또한 수월합니다.

* 잠재적 리스크

공부상 지목이 임야이나 현황은 대지로 이용 중이며, 건물은 등기사항전부증명서상 철근콘크리트구조로 등재되었으나 건축물대장상 지상 1층은 일반철골구조로 차이가 있습니다. 이는 추후 건축물 관련 행정 처리 시 확인 및 보완이 필요할 수 있습니다. 또한, 완경사지를 조성한 토지라는 점, 그리고 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 토지 이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지 등에 해당하여 향후 개발이나 증축 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 확인 (주변 시설 조사 필요)

본 보고서 작성 시점에서는 지도 서비스 등을 통한 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 반드시 해당 물건지 및 주변 지역에 대한 상세한 현장 답사와 더불어, 인허가 내역, 주민 민원 등을 종합적으로 확인하여 혐오시설 및 잠재적 위험 요소를 파악해야 합니다.

* 종합 의견

서산지원 2025타경633 (1) 물건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리의 근린생활시설로, 비교적 좋은 입지 조건과 함께 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 지상권 설정 등기가 말소 동의서 제출로 인해 매각 시 소멸될 것으로 보이는 점은 긍정적입니다. 그러나 공부상 지목 및 건물 구조의 차이, 임대 관계 미상, 토지 이용 규제 등은 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 가치를 평가하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 입지 : 기지초등학교 인근 및 지방도, 국도와 연계된 교통 요충지에 위치하여 지역 상권 및 생활 편의성이 기대됩니다.

2. 수익성 : 근린생활시설로서 현재 상업 용도로 이용 중이므로, 임대 현황 파악 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

3. 가치 상승 잠재력 : 당진시 송악읍 지역의 개발 가능성 및 투자 수요에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 권리 인수 리스크 최소화 : 지상권 말소 동의서 제출로 인해 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서산지원 경매5계