나이스옥션 법원경매 서산 2025타경618 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 138-4 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경618 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 138-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매5계 2025타경618 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운로 78-24 | 감정가: 178,106,080원 | 최저가: 124,674,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산지원 2025타경618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경618 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 138-4

용도: 단독주택

감정가: 178,106,080 원

토지 면적: 412.00㎡ (약 124.6평)

건물 면적: 92.34㎡ (약 27.9평)

제시외 건물 면적: 23.49㎡ (약 7.1평) (경량철골조 단층 차양)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 소재하며, “송악초등학교” 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주로 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매는 낙찰 후 기존 채무가 소멸되는 경우가 많아 권리상 안전한 편이나, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 '미상'으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 단독주택 또는 소규모 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 송악초등학교가 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 단독주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. 약 3m 폭의 포장도로에 접하고 있으나, 해당 도로의 소유자가 이ㅇㅇ님(중흥리 68-26번지)으로 확인되어 사용에 관한 권리 관계를 확인해야 합니다 [cite: original prompt].

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현황 임차인이 존재할 경우 명도 협상이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

- 도로 통행권: 북측 약 3m 폭의 도로(중흥리 68-26번지)에 인접해 있으나, 해당 도로의 소유자가 타인(이ㅇㅇ)이므로 도로 이용에 관한 지료, 통행권 등 법률적 검토가 필요합니다.

- 가축사육제한구역: 본 토지는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 일부 축종에 대한 사육이 제한되는 구역에 속해 있습니다 [cite: original prompt].

- 공공하수처리시설 인근: 송악읍 중흥리 79-5번지에 공공하수처리시설이 위치하고 있어, 시설과의 거리 및 운영 상황에 따라 냄새 등 환경적 영향을 받을 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍의 주거지역 내에 위치한 단독주택으로, 감정가 1억 7천만 원대에 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있는 기회입니다. 송악초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 그러나 미상인 임대 관계, 타인 소유 도로에 대한 통행권 문제, 가축사육제한구역 지정, 인근 공공하수처리시설의 존재 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 실수요자에게는 송악초등학교 인근의 주거지로서 적합합니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 건축물 리모델링 또는 신축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

- 주변 개발 현황 및 향후 지역 발전 가능성을 고려한 투자가치가 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매5계