나이스옥션 법원경매 서산 2025타경628 [1] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 778 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 서측 인근에 「태안초등학교」가 소재함.

교통상황

인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 지상에 제시외구축물이 소재하는 「잡종지」상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 본건까지는 서측의 현황‘도로’를 통하여 접근하는 상태인 바, 경매 입찰시 공도와 연계되는 현황‘도로’부지 들의 소유관계 및 통행과 관련된 사항 등을 확인하시기 바람.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 성장관리계획구역(2019-09-30), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)).

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유권자 미상의 제시외구축물 3식이 소재함.

공부와의 차이

본건의 의뢰목록상 지목은 「전」이나 현황은 제시외구축물이 소재하는 「잡종지」 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.

② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음),
원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
- 감정평가상 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢, 지상구축물 매각에 포함
(신축허가 신고 후 건축허가 득함)
- 부정형토지, 현황 잡종지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 서산지원 2025타경628 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 충청남도 태안군 태안읍 동문리 778에 소재한 토지입니다.

토지의 지목은 전이나, 현황은 잡종지 상태이며, 감정평가액은 409,004,000원입니다.

토지 면적은 1802.00㎡ (약 545.11평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 매각 대상은 토지입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정평가서 요약 상, 감정평가일은 2026년 05월 11일입니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리에 소재하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

서측 인근에 태안초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

지적도상 본건은 맹지이나, 서측의 현황 '도로'를 통하여 접근하는 상태입니다. 경매 입찰 시 공도와 연계되는 현황 '도로' 부지의 소유 관계 및 통행 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역이며, 가축사육제한구역(전부제한지역, 가축사육불가)에 해당합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 10월 04일에 접수된 근저당권 (을15)입니다.

등기부 요약에 따르면, 근저당권 (을15, 을17, 을18) 및 지상권 (을16) 등은 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

또한, 압류 (갑4) 및 임의경매 (갑5) 또한 말소 예정으로 표시되어 있어, 매각으로 인해 위 권리들은 소멸될 것으로 보입니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 명확한 기재는 없으나, 등기부상 모든 을구 권리 및 후순위 갑구 권리가 말소 예정으로 기재되어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황은 별도로 보고된 내용이 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 태안읍 동문리는 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다.

서측 인근에 태안초등학교가 소재하여 교육적 가치를 가집니다.

대중교통을 이용할 수 있는 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

상권이 활발하게 발달한 지역이라기보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 태안초등학교가 서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

* 편의시설: 태안읍 소재지에 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건 토지는 전(밭)이나 현황 잡종지 상태이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 원상회복 명령: 현황 잡종지 상태 및 제시외 구축물 존재와 관련하여, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물 및 구축물: 감정평가상 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 및 지상 구축물이 매각에 포함되어 있으나, 이와 관련된 원상회복 또는 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다. (신축허가 신고 후 건축허가를 득한 상태로 기술되어 있습니다.)

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지' 상태이므로, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 맹지 및 현황 도로: 지적도상 맹지이므로, 현황 도로의 사용 승낙 또는 소유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역(전부제한지역, 가축사육불가)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용이 불가합니다.

* 소유권자 미상의 제시외 구축물: 본건 지상에 소유권자 미상의 제시외 구축물 3식이 소재하고 있어, 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 태안군 태안읍 동문리 소재 전(밭)이나 현황 잡종지 상태인 토지입니다. 제시외 건물 및 구축물이 매각에 포함되어 있으며, 공부와의 차이, 맹지, 가축사육제한구역 지정 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 현황에 대한 철저한 조사를 통해 원상회복 명령 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 태안초등학교 인근에 위치한다는 점은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 투자 및 활용 가능성은 현장 답사와 추가적인 법률 검토를 통해 신중하게 판단해야 할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 태안초등학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

* 제시외 건물 및 구축물이 매각에 포함되어 있어, 현 상태에서의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 409,004,000원입니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 감정가격을 기준으로 시장 상황, 물건의 특성, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.