나이스옥션 법원경매 서산 2025타경616 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 성동리 산27-3 종교시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경616 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 성동리 산27-3 종교시설 경매
- 사건번호: 2025타경616
- 주소: 충청남도 당진시 합덕읍 창정길 132-23
- 용도: 종교시설
서산지원 경매5계 2025타경616 | 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 창정길 132-23 | 감정가: 71,046,800원 | 최저가: 71,046,800원 | 용도: 종교시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경616 (1)
소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 성동리 산27-3
용도: 종교시설
감정가: 71,046,800원
토지면적: 296.00㎡ (약 89.54평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 98.40㎡ (약 29.77평)
건물지분: 98.40㎡ (약 29.77평)
건물 제시외면적: 53.60㎡ (약 16.21평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
특이사항:
- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함)
- 목록1 근린생활시설의 부지로 이용중(타인 소유 인접필지에 개설된 비포장 도로 통하여 본건 출입)
- 목록2 사찰(요사체) 및 제당 등으로 이용중
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 당진시 합덕읍 성동리에 위치하며, 인근에 합덕인더스파크 일반산업단지가 자리하고 있습니다.
주위 환경은 산림지대로 자연림이 우세하며 일부 농경지가 혼재되어 있습니다.
교통 여건으로는 차량 진출입은 가능하나, 시내버스정류장 및 간선도로와의 거리가 다소 있어 전반적인 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
토지는 대체로 사다리형의 완경사를 이루고 있으며, 현재 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.
진입 도로는 본건 소유자 외 3인이 소유한 인접 필지에 개설된 비포장 도로를 통해 접근하고 있습니다.
토지이용계획상 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 준보전산지로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다.
강제경매 절차에 따라 매각이 진행되므로, 일반적으로 매수인은 낙찰 후 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.
제시된 정보만으로는 특별한 권리상 제약이나 추가적인 부담은 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지 인근에 합덕인더스파크 일반산업단지가 위치하고 있어, 산업단지 종사자들을 위한 배후 수요나 관련 업종의 잠재적 고객층을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 물건 자체의 주변 환경은 산림지대 및 농경지가 주를 이루는 다소 한적한 지역입니다.
현재 용도가 종교시설(사찰, 제당) 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있어, 주변 상권의 직접적인 영향보다는 특정 수요에 맞춘 입지로 판단됩니다.
향후 산업단지의 확장 또는 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
현재 본건은 사찰(요사체) 및 제당 등으로 이용되고 있어, 일반적인 주거 또는 상업 시설과는 다른 용도로 활용되고 있습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 구성되어 있습니다.
사찰(요사체) 부분에는 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
생활 편의 시설과의 접근성은 주변이 농경지 및 산림지대임을 고려할 때, 당진시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주목해야 할 부분은 토지 접근로입니다. 타인 소유의 비포장 도로를 이용하고 있어, 향후 도로 사용에 관한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
토지 이용 계획상 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등은 향후 개발 행위나 건축 시 용도 및 규모 제한을 받을 수 있습니다.
주변 환경이 산림지대 및 농경지라 생활 편의 시설 접근이 다소 불편할 수 있습니다.
건물의 경우, 건축물대장상 블록조이나 일부 목조로 구성되어 있다는 점은 유지보수 측면에서 고려될 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.
주변 지역에 대규모 산업단지가 있으나, 해당 물건 자체의 직접적인 혐오 시설은 공개된 정보상 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청남도 당진시 합덕읍의 산림 및 농경지 인근에 위치한 종교시설 및 근린생활시설 부지입니다. 합덕인더스파크 일반산업단지와 인접해 있다는 지리적 이점을 가지고 있으나, 진입로 문제, 지역의 규제 사항, 다소 원거리의 생활 편의 시설 등은 고려해야 할 사항입니다.
현재 용도를 유지하며 활용하거나, 향후 용도 변경 가능성을 타진해볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
합덕인더스파크 일반산업단지와의 인접성을 활용한 잠재적 가치 상승 가능성.
종교시설 및 근린생활시설 부지로서의 활용 용이성.
감정가 대비 비교적 낮은 시작가로 인한 시세 차익 기대.
향후 지역 개발 계획 수립 시 수혜 가능성.
법원 정보
서산지원 경매5계