나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51329 [1] 충청남도 당진시 송산면 당산리 산13-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51329 [1] 충청남도 당진시 송산면 당산리 산13-1 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51329 | 소재지: 충청남도 당진시 송산면 당산리 산13-1 | 감정가: 464,256,000원 | 최저가: 464,256,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경51329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51329 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 당산리 산13-1

용도: 임야

감정가: 464,256,000원

토지면적: 14,508.00㎡ (약 4,388.5평)

토지 지분율: 241,848.36 (단위 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 261.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 당OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송산면 당산리에 소재하며, '고잔저수지' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 자연림, 농가주택, 그리고 일부 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 최OO의 재산에 대해 채권자 당OOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유권 관련하여 복잡한 권리관계가 있을 수 있습니다. 특히, 분묘기지권, 법정지상권 등 특수 권리가 성립되었을 가능성이 있으며, 이는 권리분석 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

4. 상권분석

소재지 주변은 전반적으로 농업 활동이 이루어지는 지역과 자연림 지역이 혼합되어 있으며, 군데군데 농가 주택과 공장이 산재해 있습니다. 본격적인 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경과 함께 산업 시설이 공존하는 지역적 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석보다는 토지의 현황 및 주변 개발 계획 등을 고려한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동이 가능합니다. 자연림과 농경지가 어우러진 환경으로, 주거지로서의 쾌적함을 기대할 수 있으나, 편의시설 접근성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 여부

소재지 인근에는 농경지와 자연림이 넓게 분포하고 있으며, 일부 농가 주택과 공장이 혼재되어 있습니다. 또한, 본 물건은 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 해당 지역 내 축사 운영은 제한될 수 있습니다. 주변에 대규모 쓰레기 처리 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 공장 등이 입지해 있어 이에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '지분 매각'으로 진행되어 낙찰 후 공유자와의 협의가 필요하며, 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, '공유자 우선매수신고' 권리 행사가 1회로 제한되어 있습니다.

셋째, 감정평가서상 제시외 축사(㉠) 및 제시외 수목(㉡)은 매각에서 제외되었으나, 이들 물건을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 또한 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부도 불분명합니다.

넷째, 최저매각가격은 이러한 제시외 분묘 및 물건 소재로 인해 가치가 제한된 가격으로 산정되었을 가능성이 있습니다.

다섯째, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림, 전, 도로, 건부지, 분묘 등'으로 이용 중이어서 공부와의 차이가 존재합니다.

여섯째, 임대관계는 미상입니다.

8. 종합 의견

본 서산지원 2025타경51329 (1) 물건은 충청남도 당진시 송산면의 임야로서, 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 권리분석과 후속 처리에 신중함이 요구되는 물건입니다. 분묘기지권, 법정지상권 등 복잡한 권리관계와 매각 제외 물건 존재로 인해 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 하지만 이러한 요소들이 반영되어 최저매각가격이 책정되었을 가능성이 있으며, 토지 이용 계획상 관리지역, 농림지역 등에 속해 있어 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자와의 협의를 통해 합리적인 가격으로 전체 토지에 대한 권리를 확보할 기회를 모색할 수 있습니다.

둘째, 현재 '자연림, 전, 도로, 건부지, 분묘 등'으로 복합적으로 이용 중인 현황을 고려하여, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

셋째, 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역 등에 포함되어 있어, 관련 법규 검토 후 토지 활용 계획을 수립한다면 잠재적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 투자를 고려하신다면 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황과 분묘, 제시외 물건 등을 직접 확인하시고, 관련 권리관계에 대한 철저한 사전 조사를 진행하시기를 권해드립니다.

법원 정보

서산지원 경매2계