나이스옥션 법원경매 서산 2025타경632 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 376 답 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경632 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 376 답 경매
- 사건번호: 2025타경632
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 376
- 용도: 답
서산지원 경매2계 2025타경632 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 376 | 감정가: 784,002,000원 | 최저가: 268,912,000원 | 용도: 답
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 서산지원 2025타경632 (1) (본 보고서 내용은 제공된 서산지원 사건번호 정보를 기반으로 작성되었습니다.)
* 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 376
* 용도: 답 (논)
* 감정가: 784,002,000원
* 매각 대상: 토지 매각 (토지 일괄 매각)
* 경매 구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 시OOOOOOO
* 특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출
* 주의사항: 목록1, 2 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수
1.2. 면적 정보
* 토지 면적: 6,374.00㎡ (약 1,928.1평)
* 토지 제시외 면적: 0.00㎡
* 건물 면적: 0.00㎡
* 건물 제시외 면적: 0.00㎡
2. 입지 조건
* 위치: 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 "월곡리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
* 주위 환경: 본 건의 주위는 주로 농경지와 임야 등으로 형성되어 있어, 농촌 지역의 한적한 환경을 가지고 있습니다.
* 교통 상황: 차량 접근은 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.
3. 권리 분석
* 본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 시OOOOOOO입니다.
* 매각 대상은 토지 전체이며, 목록 1, 2번 토지는 일괄 매각됩니다.
* 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
4. 상권 분석
* 본 물건이 위치한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업적 기능이 발달한 상권과는 거리가 있습니다.
* 주변에 마을 회관 및 버스 정류장이 있으나, 이는 지역 공동체 시설 및 기본적인 교통 편의를 제공하는 수준입니다.
* 인근 지역의 산업 시설이나 대규모 개발 계획에 대한 정보는 현재 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다.
5. 생활 정보
* 본 물건은 "답"(논)으로 이용 중인 농지입니다.
* "월곡리 마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 전반적으로 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.
* 주변에 대규모 편의 시설이나 주거 밀집 지역과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.
6. 토지 이용계획 및 제한사항
* 본 건 토지는 생산관리지역에 해당합니다.
* 본 건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 이는 일부 또는 모든 축종에 대한 사육이 제한될 수 있음을 의미합니다. (정확한 제한 내용은 관련 법규 및 고시를 확인해야 합니다.)
* 일련번호 1, 2번 토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접하고 있습니다.
* 일련번호 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근이 가능한 상황입니다.
7. 잠재적 리스크
* 농지 취득 자격 증명 제출 의무는 본 건의 가장 큰 리스크 요인 중 하나이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 직접적인 금전적 손실로 이어질 수 있습니다.
* 일련번호 3번 토지가 맹지라는 점은 향후 토지 개발이나 활용 시 진입로 확보 문제로 이어질 수 있습니다.
* 가축사육제한구역으로 지정된 점은 축사 신축 등 특정 용도로 토지를 활용하려는 계획에 제약을 줄 수 있습니다.
* 임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
8. 종합 의견
* 본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리에 위치한 생산관리지역 내 농지(답)입니다.
* 총 6,374.00㎡(약 1,928.1평)의 넓은 면적을 보유하고 있으며, 감정가는 약 7억 8천만 원대입니다.
* 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이므로, 이를 충족할 수 있는 매수자에게 적합한 물건입니다.
* 주변은 농경지와 임야가 어우러진 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
9. 투자 포인트
* 본 물건은 농업 경영 목적 또는 농업 관련 시설 부지로서의 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.
* 넓은 토지 면적을 활용하여 다양한 농작물 재배, 혹은 관련 시설(제한 범위 내 축사, 농산물 저장/가공 시설 등) 설치를 고려해 볼 수 있습니다.
* 당진시 송악읍의 지역 개발 계획 및 농업 관련 정책 변화 추이를 면밀히 파악하여 투자 가치를 다각적으로 분석하는 것이 중요합니다.
* 일괄 매각되는 토지들의 실제 도로 접근성을 재확인하고, 향후 토지 이용 계획을 구체적으로 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.
법원 정보
서산지원 경매2계