나이스옥션 법원경매 천안 2025타경496 [1] 충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 115동 17층1701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경496 [1] 충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 115동 17층1701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경496
• 주소: 충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 115동 17층1701호
• 감정가: 325,000,000원
• 최저가: 227,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

천안지원 경매4계 2025타경496 | 소재지: 충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 115동 17층1701호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경496 (1)

소재지: 충청남도 아산시 풍기동 440 동일하이빌아파트 115동 17층 1701호

용도: 아파트

감정가: 325,000,000 원

토지면적: 65.83㎡ (약 19.92평)

건물면적: 119.51㎡ (약 36.17평) - 공급면적 기준, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건 아파트단지는 충청남도 아산시 풍기동에 위치하며, '온양풍기초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리합니다. 남동측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 4차선 도로를 통해 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었으며, 소유자는 오OO, 채무자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보물권이 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인 및 말소 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 아산시 풍기동 일대는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 주거 지역입니다. 단지 인근으로 상가들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 온양풍기초등학교 등 교육 시설과 함께, 아산시의 주요 상권으로 접근성 또한 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교육: 본건 아파트 단지 인근에 온양풍기초등학교가 소재하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 숲속성광유치원과 같은 교육 시설도 인근에 있습니다.

교통: 단지 주변으로 시내 간선도로가 잘 갖추어져 있어 차량 이동이 편리하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 아산시 내 주요 상업지역으로의 접근성도 양호한 편입니다.

자연환경: 온천고성 등 역사적, 자연적 자원이 있는 지역과도 인접하고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 소로 1류 및 중로 1류 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 온양풍기초등학교와 숲속성광유치원으로부터 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 해당 교육 시설 주변의 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 철도보호지구, 가축사육제한구역, 그리고 학교 주변 보호구역으로 지정된 점은 향후 건물 증개축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 제시외 면적은 없으나, 실제 현장 조사 시 건물 상태 및 부합물 등을 면밀히 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 아산시 풍기동에 위치한 아파트 물건으로, 온양풍기초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 비교적 양호하고, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 제3종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 철도보호지구, 학교보호구역 등 여러 제한사항이 존재합니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 확인은 필수입니다. 감정가는 3억 2,500만원이며, 면적과 입지를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

- 교육 환경: 온양풍기초등학교 등 교육시설 인접으로 학군 수요 기대.

- 교통: 시내 간선도로 접근성 우수, 버스정류장 인근으로 대중교통 이용 편리.

- 입지: 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 및 재산 가치 유지 가능성.

- 권리관계: 임의경매로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상 (확인 필수).

법원 정보

천안지원 경매4계