나이스옥션 법원경매 천안 2025타경494 [1] 충청남도 아산시 영인면 역리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤 · 평가일 2025.05.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 아산시 영인면 역리 소재 역말마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 및 각종 공장 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대로서 제반 입지조건은 보통시됩니다.

교통상황

맹지인 기호 3토지를 제외한 나머지 토지는 중소형차량 출입 및 접근 가능하며 제반 대중교통여건 등은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1: 부정형의 평지로서 현황 주거용 건부지
기호 3: 사다리형의 평지로서 현황 전
기호 4: 부정형의 완경사 전이고 일부가 도로
기호 5,6,7: 부정형의 평지로서 현황 도로입니다.

인접 도로상태

기호 1토지는 아스콘 포장된 기호 5,6,7을 진입로하여 이용중이며 기호 4는 북측으로 3~4m폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 임>

제시목록 외의 물건

별지 사진용지 및 개황도와 같이 소재하여 원가법 등으로 평가하였고 바닥포장과 일부 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상이며 기호 4토지는 일부가 도로입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 2층으로
(사용승인: 2020.08.25)

외 벽: 외장 석재 치장 시공 마감 등,
내 벽: 인테리어 및 벽지 타일 마감 등,
바 닥: 강마루 및 타일 마감 등
창 호: 새시 유리창호입니다.

이용상태

단독주택(건축물현황도면상 1층: 방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실 2, 드레스실, 보일러실 등
2층: 방2, 주방, 응접실, 욕실 겸 화장실1 등)으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 가스보일러에 의한 난방시설 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

별지 사진용지 및 건물개황도와 같이 소재하여 개략 면적사정하고 원가법 등으로 평가하되, 기호 ㄷ(다용도창고 등)은 태양광설비를 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.제시외 건물 및 태양광설비 포함하여 일괄매각.(단, 이동가능한 비닐하우스 및 계사는 제외)
2.3번 물건 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수)
3.4번 물건 공부상 '전'이나 '일부도로'로 이용중임.