나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11662 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 227-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 '토비스콘도' 북측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인
교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

공히 대체로 사다리형태에 유사한 토지로서, 조사일 현재 나대지상태임.

인접 도로상태

지적도상 본건 기호(1)토지의 서측 및 동측, 기호(2) 토지의 동측으로 공부상 지목 ""도로""인 필지(기곡리 278-19번지)에 접해있으나, 현황상 개설된 도로는 아니므로, 본건 토지에 대한 통행 제한 가능성 등에 대해서는 별도으 확인이 필요한 것으로 판단되는 바, 경매 응찰시 유의하시기 바람.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 기호(1) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
(도고기곡지구) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될
수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 이며, 기호(2) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역,
지구단위계획구역(도고기곡지구) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
-감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건 토지와 인접하여 소재하는 건물 등이 본건 토지의 지적경계 부근 일부를 점유하고 있을 가능성이 있는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 천안지원 2025타경11662 (1)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 227-4

용도: 대지

1.2. 매각 대상

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 150,470,000원

토지면적: 410.00㎡ (약 124.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 '토비스콘도' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 아산시 도고면은 온천 관광지로 알려져 있으며, 최근 도시재생 사업 등을 통해 지역 활성화 노력이 이루어지고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 말소기준 권리

채권자: 신용보증기금 (원자료: 신OOOOO)

말소기준권리: 대전지방법원 천안지원의 신용보증기금 강제경매개시결정 (2025타경11662)

3.2. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 기록으로 주식회사인코스모 (2020-12-21) 및 주식회사백선이엔지 (2021-01-28)가 있으며, 이후 신용보증기금의 강제경매 (2025-04-30) 및 신한은행의 가압류 (2025-05-01)가 등기되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 다만, 이해관계인 부재로 인해 임대내역이 미상으로 조사되었습니다.

4. 주변 환경 분석

4.1. 상권 및 편의시설

본건이 소재한 아산시 도고면 기곡리는 도고온천 관광지구에 속해 있으며, 온천 관광 위축 이후 지역 상권 활성화를 위한 도시재생 사업이 추진되고 있습니다. 이를 통해 주민 및 상인 공동체 거점 시설, 레지던시, 온천 기록관 등이 조성될 계획입니다. 주변에는 파라다이스 스파 도고와 같은 온천 시설, 세계꽃식물원, 골프장 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 위치하고 있습니다. 교육 시설로는 도고초등학교, 도고온천초등학교 등이 인근에 있습니다. 의료 시설로는 도고성모의원, 아산유리요양병원 등이 분포하고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 부동산과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 아산시 전반에 걸쳐 쓰레기 소각장, 매립장 등에 대한 논의가 있었으나, 이들 시설은 공원화, 주민 편의 시설과의 복합 개발 등을 통해 혐오시설 이미지를 개선하려는 노력이 진행된 바 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 도로 접근성 문제

지적도상 본건 토지는 공부상 지목이 "도로"인 필지(기곡리 278-19번지)에 접해 있으나, 현황상 개설된 도로는 아닌 것으로 확인되었습니다. 따라서 본건 토지에 대한 통행 제한 가능성이 있으므로, 경매 응찰 시 해당 부분에 대한 별도 확인이 필요합니다.

5.2. 토지 이용 및 경계 문제

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도고기곡지구) 등에 속하며, 가축사육제한구역, 정비구역으로 지정되어 있어 관련 부서 확인이 필요합니다. 또한, 감정인의 개략적인 실측 결과, 인접 건물 등이 본건 토지의 지적 경계 부근 일부를 점유하고 있을 가능성이 제기되었습니다. 경매 진행 및 참여 시 정확한 지적 경계 측량을 통한 재확인이 필요합니다.

5.3. 미확인 임대차 현황

인수 보증금 합계가 0원으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 인해 임대 내역이 미상으로 남아있습니다. 이는 실제 점유 관계 및 임차인의 존재 여부를 정확히 확인해야 할 필요성을 시사합니다.

6. 투자 포인트

도고온천 지역은 지속적인 도시재생 사업 추진으로 관광 및 지역 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 본건은 이러한 개발 호재가 있는 지역 내 토지로서, 향후 지역 발전 및 토지 가치 상승에 따른 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 아산시 도고면 기곡리에 위치한 대지로서, 온천 관광 지역 내에 자리하고 있습니다. 토지면적 410㎡에 대한 강제경매 물건으로, 감정가는 1억 5천만 원대입니다. 권리상 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 예정이나, 현황 도로와의 관계, 인접 건물에 의한 경계 점유 가능성, 그리고 임대 내역 미상으로 인한 실제 점유 관계 확인 필요성 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 경매 참여 전 현장 조사와 관련 법규 및 지적 사항에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 150,470,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 제시된 감정가는 초기 입찰가 산정의 기준으로 활용될 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 시장 상황, 현장 조사 결과, 그리고 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 면밀한 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.