나이스옥션 법원경매 논산 2025타경419 [1] 충청남도 논산시 연무읍 신화리 349 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경419 [1] 충청남도 논산시 연무읍 신화리 349 답 경매

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논산지원 경매2계 2025타경419 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 신화리 349 | 감정가: 84,993,000원 | 최저가: 84,993,000원 | 용도: 답

1. 논산지원 2025타경419 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경419 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 신화리 349

용도: 답 (토지)

감정가: 84,993,000원

토지면적: 2073.00㎡ (약 627.13평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 연OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 제시외 철재 하우스 미포함, 현황 "비닐하우스 부지 및 일부 묵답"

1.2. 입지조건

본건 토지는 충청남도 논산시 연무읍 신화리에 위치하며, '신화1리어르신회관' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 농로를 통해 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 접근성 또한 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 연OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유권과 관련된 복잡한 권리관계는 제시된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 권리는 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 면밀한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신화리 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 상업시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있으며, 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 배후 수요를 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야, 단독주택으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 농로 접근성이 있으며, 대중교통 이용도 가능하나, 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 현재 비닐하우스 부지 및 일부 묵답으로 이용 중이며, 제시외 철재 하우스는 매각 대상에서 제외됩니다. 현장에는 철재 하우스 폐자재가 방치되어 있어 정리가 필요할 수 있습니다. 임대 여부는 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못해 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

논산시 연무읍 신화리에 소재한 본 토지는 농지로서의 가치를 가지고 있으나, 현재는 비닐하우스 부지 및 묵답으로 이용 중입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농로를 통한 접근성은 있으나 편의시설과의 거리는 다소 있습니다. 제시외 건물 및 폐자재 처리에 대한 고려가 필요합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등 토지이용계획을 확인하여 향후 개발 가능성 및 제한 사항을 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지는 농업적 가치 활용 또는 농지 관련 정책 활용에 대한 고려가 가능합니다. 특히, 주변 농경지 개발 가능성이나 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 계획관리지역에 포함되어 있어 일반 농지보다는 건축 등 용도 전환의 여지가 있을 수 있으나, 이는 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 환경이 농경지, 단독주택, 임야 등으로 구성되어 있어, 본건 토지 인근에 직접적으로 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장단지 등)이 있다는 정보는 없습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입지는 제한될 수 있습니다. 정확한 주변 시설 분포 및 잠재적 혐오시설 유무는 별도의 현장 답사 및 인허가 관련 추가 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계