나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15705 [1] 충청남도 보령시 동대동 414-2 주공아파트 115동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15705 [1] 충청남도 보령시 동대동 414-2 주공아파트 115동 5층506호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경15705
• 주소: 충청남도 보령시 주공로 33 동대주공 1차, 2차, 3차 아파트, 115동 5층506호
• 용도: 아파트

홍성지원 경매3계 2025타경15705 | 소재지: 충청남도 보령시 주공로 33 동대주공 1차, 2차, 3차 아파트, 115동 5층506호 | 감정가: 65,700,000원 | 최저가: 32,193,000원 | 용도: 아파트

1. 홍성지원 2025타경15705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15705 (1)

소재지: 충청남도 보령시 동대동 414-2 주공아파트 115동 5층506호

용도: 아파트

감정가: 65,700,000원

토지면적: 45.06㎡ (약 13.63평)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1991년 08월 07일

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 동대동에 위치하며, '한내로터리' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 도시지역 내 제2종 일반주거지역에 속하며, 폭 20~25미터 및 15~20미터 도로에 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다. 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 하수처리구역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 과정을 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 동대동 지역은 보령시 내에서 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, '동대주공' 단지들을 중심으로 형성된 구도심 지역입니다. 검색 결과에 따르면, 2025년 11월 기준 동대동 지역의 토지 면적당 단가는 약 185.2만원/평, 아파트 공급면적당 단가는 약 769.0만원/평으로 시세가 형성되어 있습니다. 본 건과 유사한 '동대주공1단지' 및 '동대주공2단지'의 3.3㎡당 매매가가 약 442만원 선으로 파악되는 점을 감안할 때, 본건의 감정가는 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 최근 입주한 신축 아파트 단지들과 비교했을 때 가격 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트로서 방 2개, 거실 겸 주방, 화장실, 발코니로 구성되어 있습니다. 주변에 학교(예: 한내여중)가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 동대동 지역에는 KB국민은행 ATM(엘마트점)이 소재하여 금융 접근성도 어느 정도 확보하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 둘째, 본건이 속한 동대동 지역의 일부 구간에서 생활하수로 인한 환경 오염 문제가 제기된 바 있습니다. 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요하지만, 주변 환경에 대한 잠재적인 이슈로 고려될 수 있습니다. 셋째, 1991년 준공된 아파트로, 노후화로 인한 건물 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 보령시 동대동의 비교적 양호한 입지 및 교통 환경을 갖춘 아파트입니다. 감정가는 6570만원으로, 약 12평의 전용면적을 고려할 때 투자 진입 장벽이 낮다고 볼 수 있습니다. 주변의 동대주공 아파트 단지들과 비슷한 연식임에도 불구하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 다만, 미상인 임대 관계, 일부 언급된 환경 문제, 건물 노후도 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 가격: 6,570만원의 감정가는 초기 투자 비용 부담을 낮춰주며, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

- 편리한 교통망: '한내로터리' 인근에 위치하며, 도로망 접근성이 좋아 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

- 주거 편의: 아파트로서 기본적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 주변 편의시설 및 학교 접근성이 양호합니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 노후된 아파트 단지이므로, 향후 지역 개발 계획이나 재건축/리모델링 사업 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계