나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502408 [1] 세종특별자치시 연동면 응암리 108 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연동면 응암리 소재 "응암산업단지" 북동측 근거리에 위치하 며, 주위는 중,소규모의 공장, 농경지, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 소규모공장 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2) : 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2) : 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2) : 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 지상에 이동이 가능한 콘테이너 BOX 4동이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-

건물의 구조

기호(1-1 ~ 1-3) 공히 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치 판넬잇기 마감
바닥 : 시멘트 콘크리트 마감 창호 : 새시창호임. 기호(1-4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 내,외벽 : 샌드위치 판넬잇기 등 바닥 : 아스타일, 타일붙임 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

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이용상태

기호(1-1 ~ 1-3) : 공히 공장으로 이용중임. 기호(1-4) : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.

설비내역

기호(1-1 ~ 1-3) : 기본적인 전기설비가 되어 있음. 기호(1-4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, 일부 난방설비 등이 되어있음.

설비내역

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부합물 및 종물

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부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 관정, 구축물, 기계기구, 건물 포함
- 공장저당법 제7조 기계기구 Machining Center 외 10점 포함
- 공장저당법 제7조 목록 제71호 기계기구목록 중 1~3,5,6,9~13,16,17,19,21,24,26~28,30과 25의 1대가 각 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외
- 공장저당법 제7조 목록 제129호는 전체가 공장저당법 제7조 목록 제71호와 중복
- 공장저당법 제7조 목록 제58호 기계기구목록 중 1-1,1-5,1-18은 소재불명 상태로 평가 및 매각 제외하고, 이외 나머지 목록은 공장저당법 제7조 목록 제71호와 중복
- 지상 소재 컨테이너 매각 제외
- 목록2 지상에 산업폐기물(폐석재 및 돌가루)이 다수 적치되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502408 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 연동면 응암리 108

* 용도: 공장

* 감정가: 2,834,198,500원

* 토지면적: 3510.00㎡ (약 1061.8평)

* 건물면적: 1466.75㎡ (약 443.7평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건, 대항력있는 임차인 존재.

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 관정, 구축물, 기계기구, 건물 포함. 공장저당법 제7조 기계기구 Machining Center 외 10점 포함. 일부 기계기구 소재불명으로 매각 제외. 컨테이너 매각 제외. 목록2 지상 산업폐기물 적치.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 세종특별자치시 연동면 응암리 소재 "응암산업단지" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장, 농경지, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

* 교통상황: 본 건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

* 토지 이용상태: 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2002년 5월 15일 접수된 주식회사몬타나파트너스의 근저당권 (을1).

* 등기부 현황:

* 토지 등기부:

* 소유권이전: 이화석 (2002-05-15)

* 근저당: 주식회사몬타나파트너스 (2002-05-15, 7억원), (2006-08-25, 3.6억원), (2007-09-21, 2.1억원)

* 가압류: 김태규 (2014-05-16, 398.2만원)

* 근저당부질권: 스카이저축은행 (2017-01-31)

* 압류: 세종세무서장 (2019-02-07), 공주세무서장 (2019-05-15), 세종특별자치시 (2022-07-20), 익산시 (2022-08-09), 국민건강보험공단 (2022-11-11), 세종특별자치시 (2024-12-18)

* 임의경매: 주식회사몬타나파트너스 (2025-05-09), 스카이저축은행 (2025-06-12)

* 건물 등기부: 토지 등기부와 동일한 권리 내역을 보이며, 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됩니다.

* 등기부 채권 총액: 1,289,161,490원 (토지/건물 동일)

* 임차인 현황:

* 임차인: Q

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자일자: 2013-09-12

* 대항력: 없음

* 임차인: 최영태

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 1999-04-01

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주위 환경: "응암산업단지" 인근의 소규모 공장지대로, 농경지 및 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 간선도로와 버스정류장이 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

* 산업 특성: 공장 용도로 활용되고 있어, 해당 산업 분야의 경기 변동 및 수요에 민감할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건지는 공장지대에 위치하므로, 일반적인 주거 지역의 편의시설 (대형마트, 병원, 학교 등) 정보는 제한적입니다.

* 인근에 숙박시설이 위치하고 있습니다.

* 상세한 생활 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사 또는 주변 지역 정보를 통해 파악해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 최영태: 전입일자가 1999년으로 오래되었고 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 이는 실제 인수해야 할 금액이 없음을 의미할 수도 있으나, 추후 명도 과정에서 분쟁이나 예상치 못한 금액이 발생할 가능성이 있으므로 철저한 확인 및 대비가 필요합니다.

* 중복 사건 및 유동화 물건: 중복 사건의 존재와 채권의 유동화는 경매 절차의 복잡성을 증가시키거나 예상치 못한 변동을 야기할 수 있습니다.

* 기계기구 관련 문제: 공장저당법에 포함된 기계기구 중 일부가 소재 불명으로 매각에서 제외되었습니다. 이는 공장 가치 평가 및 실제 운영 시 필요한 설비 확보에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 일부 목록은 중복 기재되어 있어 정확한 확인이 필요합니다.

* 산업폐기물 적치: 목록2 지상에 산업 폐기물이 다수 적치되어 있는 것은 환경 문제 발생 가능성과 더불어, 향후 처리 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

* 컨테이너 매각 제외: 지상에 소재한 컨테이너는 본 경매에서 매각 대상이 아닙니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 연동면 응암리 소재 공장으로, 총 감정가는 28억 3천 4백만원입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 공장저당법에 따른 기계기구 일부도 포함됩니다. 등기부상 다수의 권리 관계가 있었으나, 말소기준권리 이후로 등기되어 있어 매각으로 인해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 가장 큰 변수는 대항력 있는 임차인 최영태의 존재입니다. 보증금 0원으로 기재되어 있으나, 이에 대한 명확한 확인 및 협상이 필수적입니다. 또한, 일부 기계기구의 소재 불명, 산업폐기물 적치 등은 추가적인 위험 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 세종시 내 공장 물건으로, 지역 산업 성장 및 수요 증가에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

* 대항력 있는 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어, 인수 부담이 적을 경우 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 이에 대한 철저한 사전 조사 필수)

* 공장저당법에 의해 기계기구 일부가 포함되어 있어, 즉시 운영 가능한 설비를 확보할 수 있습니다. (제외 품목 확인 필요)

1.8. 예상 입찰가

본 보고서에서는 직접적인 예상 입찰가를 산정하지 않습니다. 예상 입찰가는 감정가, 채권 총액, 임차인 인수 부담, 물건 상태, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 본 건의 대항력 있는 임차인 관련 불확실성과 산업 폐기물 등의 리스크 요인을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.