나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502432 [1] 대전광역시 서구 내동 152-23 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2025.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 내동 소재‘대전외국어고등학교’남동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1 : 가장형 토지이고, 주거용건부지로 이용중임.
기호3 : 부정형의 토지이고, 대부분 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 : 북측으로 세로와 접함.
기호3 : 북측 및 동측으로 소로와 접하고, 본건이 대부분 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3 공히 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)
<추가기재>""대체농지조성비납부지역""임.

기호3 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-경제적가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인 : 2012.03.20.)
외 벽 : 치장벽돌 마감, 드라이비트 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

공부상용도
1층 : 제2종근린생활시설(사무소), 계단실
2·3층 : 각층 다가구주택 3가구
4층 : 다가구주택 2가구임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

건물면적에 포함되지 않은 (확장형)발코니, 옥탑 소재 누다락, 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록3 지분매각, 현황상 '도로'로 이용중임
- 주차장, 정원수, 외부수도, 확장형 발코니, 옥탑 소재 누다락, 계단실은 감정평가 및 매각에 포함됨