나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3504 [1] 충청남도 금산군 부리면 선원리 588 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3504 [1] 충청남도 금산군 부리면 선원리 588 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경3504
• 주소: 충청남도 금산군 부리면 선원리 588
• 감정가: 487,728,000원
• 최저가: 341,409,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매8계 2025타경3504 | 소재지: 충청남도 금산군 부리면 선원리 588 | 감정가: 487,728,000원 | 최저가: 341,409,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경3504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3504 (1)

소재지: 충청남도 금산군 부리면 선원리 588

용도: 단독주택 (현황 축사 및 주거용)

감정가: 487,728,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 2043.00㎡ (약 618평)

건물면적: 939.80㎡ (약 284평)

건물 제시외면적: 576.00㎡ (약 174평)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 부리면 선원리 소재 "선원3리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 전, 답 등 농경지, 축사 등이 혼재된 농촌지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 노변에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 표시되어 있습니다.

특이사항으로 중복병합사건임을 명시하고 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각하며, 제시외 건물(ㄱ~ㅈ)이 포함됩니다.

토지(목록1)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 축사부지로 이용 중이며, 간이구조의 컨테이너 2동은 제외됩니다.

건물(목록2)은 공부상 샌드위치판넬지붕이나 현황 강판(기타) 지붕입니다.

본건 취득 시 **농지취득자격증명** 제출이 필수적이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 첨부하여 시·구·읍·면장에게 발급 신청해야 하며, 미제출 시 소유권 이전 등기가 제한될 수 있습니다.

또한, 본건은 **법정지상권** 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 건물과 토지의 소유 관계 및 이용 상태에 따라 법정지상권이 성립될 경우 토지 낙찰자의 건물 철거를 막을 수 있는 강력한 권리로 작용할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 자료를 통한 정확한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌지역에 위치하고 있어 일반적인 상업시설이 밀집한 지역으로 보기는 어렵습니다.

주변은 농경지와 주택, 축사 등이 주를 이루고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거 및 축사 용도로 활용되고 있어, 농업 관련 활동이나 축산업을 영위하는 데 적합한 환경을 제공합니다.

농촌 특유의 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

과거 검색 결과, 본건이 위치한 금산군 부리면 선원리 일대에서 폐기물처리장 인허가 관련 비리 및 주민 반대 시위가 있었던 사실이 확인되었습니다. 이러한 시설의 존재 또는 과거 논란은 지역 환경 및 주민 생활에 영향을 미칠 수 있으며, 향후 지역 가치에 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

앞서 언급된 바와 같이, 상당한 면적의 토지를 포함하고 있어 **농지취득자격증명** 발급이 필수적이며, 관련 절차를 준수하지 못할 경우 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

건물이 소재하고 있어 **법정지상권** 성립 여부를 철저히 분석해야 하며, 성립 시 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 축사부지로 이용 중이며, 건물의 지붕 재질 등 공부와의 차이가 있어 추후 재산권 행사나 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대규모 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건으로, 단독주택 및 축사 용도로 활용되고 있습니다. 농촌지역의 입지 조건을 가지고 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 권리상 농지취득자격증명 발급 필수 및 법정지상권 성립 가능성에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 또한, 주변 지역에서 과거 폐기물처리시설 관련 민원 및 논란이 있었던 점은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 공부상 지목과 현황이 다르며, 제시외 건물 및 임대 관계 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 농업, 축산업 또는 기타 시설(농림지역 내에서 가능한 범위)로의 발전 가능성을 모색할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 별도 명도나 경매 절차 없이 한 번에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

정확한 시세 조사를 통해 감정가 대비 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

농지취득자격증명 발급을 위한 명확하고 실현 가능한 영농계획 수립이 투자의 핵심입니다.

만약 해당 지역의 폐기물 관련 이슈가 해소되거나, 시설과의 거리가 충분히 확보되어 환경적 영향이 미미하다면, 부정적 요인이 완화될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계