나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30537 [1] 충청북도 충주시 앙성면 모점리 39 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30537 [1] 충청북도 충주시 앙성면 모점리 39 답 경매
- 사건번호: 2025타경30537
- 주소: 충청북도 충주시 앙성면 모점리 39
- 용도: 답
충주지원 경매1계 2025타경30537 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 모점리 39 | 감정가: 59,220,000원 | 최저가: 47,376,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2025타경30537 (1)
소재지: 충청북도 충주시 앙성면 모점리 39
용도: 답
감정가: 59,220,000원
토지면적: 1692.00㎡ (약 511.8평)
토지 지분: 1692㎡
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 지분: 0㎡
경매구분: 공유물분할을 위한 경매
매각대상: 기타
1.2. 입지조건
본 물건은 충청북도 충주시 앙성면 모점리 소재 ""앙암보건진료소"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 경지정리된 농경지가 소재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.
주변에서 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다.
채권자 정보는 제공되지 않았습니다.
특이사항으로는 공유물분할 경매이며, 농지취득자격증명이 필요합니다.
주의사항으로, 농지취득자격증명을 미제출 시에는 매수인이 납부한 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 제출해야 합니다.
1.4. 상권분석
현재 물건은 ""답""으로 이용 중인 농지입니다. 주변 지역 역시 경지정리된 농경지가 주를 이루고 있어, 일반적인 상업 또는 주거 상권 분석은 제한적입니다. 농업 관련 시설이나 농산물 유통을 위한 지역적 특성을 고려할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다. 차량을 이용하면 인근 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지 취득 관련입니다. 본 토지는 ""농업진흥구역"" 및 ""가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 지역)""으로 지정되어 있어, 농지법 및 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수인이 납부한 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, ""농림지역""으로 지정되어 있어 건축 행위 등 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충주시 앙성면의 농업진흥구역 내 답으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 토지 이용에 여러 법적 제한이 따르는 점을 고려해야 합니다. 농지로서의 가치와 관련 법규 준수 여부가 투자 결정의 중요한 요소가 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
* 공유물 분할 경매로서, 기존 공유자들과의 협의 가능성 또는 새로운 소유 관계 형성 가능성이 있습니다.
* 농업진흥구역이라는 점을 감안하여, 장기적인 관점에서 농업 목적 또는 관련 시설 투자를 고려할 수 있습니다.
* 주변 환경이 농경지 중심이므로, 전원생활이나 주말농장 등의 용도로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매1계