나이스옥션 법원경매 속초 2025타경234 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 산33-1 답 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 속초 2025타경234 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 산33-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경234
- 주소: 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 산33-1
- 용도: 답
속초지원 경매2계 2025타경234 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 산33-1 | 감정가: 254,551,400원 | 최저가: 178,186,000원 | 용도: 답
1. 속초지원 2025타경234 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호는 속초지원 2025타경234 (1)입니다.
소재지는 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 산33-1입니다.
본건의 공부상 용도는 답이나, 현황 일부 잡종지 상태입니다.
감정가는 254,551,400원입니다.
토지 면적은 26,926.00㎡로, 약 8,145.5평입니다.
토지 지분율은 100%로 추정됩니다.
건물 면적은 0.00㎡이며, 매각 대상은 토지매각입니다.
경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
채권자는 고OOOOOOO입니다.
1.2. 입지 조건
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 소재 "교암사거리"에서 남서측 원거리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.
인접 도로 상태를 보면, 기호(1) 토지는 지적도상 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
하지만 기호(2)와 기호(3) 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태는 기호(1)의 경우 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한지역에 해당합니다.
기호(2)와 기호(3) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역입니다.
또한, 본건 주변에는 군인 기동로, 참호, 그리고 군벙커 2개가 목측상 확인되어 군사 관련 시설 또는 훈련 지역과의 인접성이 높을 것으로 예상됩니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이고 채권자는 고OOOOOOO입니다.
특히, 농지취득자격증명이 필요한 물건으로, 목록 2번과 3번 토지 취득 시 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다.
또한, 목록 1번 토지 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 별도 확인이 필요합니다.
군사시설(기동로, 참호, 군벙커)의 존재는 토지 이용 및 경계 확인에 있어 특별한 주의를 요하며, 정확한 경계 확인을 위해 별도의 지적경계측량이 필요할 수 있습니다.
공부와의 차이점으로는 기호(3) 토지가 공부상 지목은 '답'이나 현황은 일부 잡종지 상태라는 점이 있습니다.
1.4. 상권 분석
본건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하여 직접적인 상권 형성은 미미한 편입니다.
가장 가까운 편의 시설은 "교암사거리" 인근에 위치할 것으로 추정되며, 기본적인 생활 편의는 해당 지역을 통해 해결될 수 있습니다.
대중교통 접근성은 보통 수준으로, 생활권은 인근 지역으로 형성될 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
주변 환경은 비교적 한적한 농촌 및 산림 지역으로, 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
가까운 "교암사거리"를 중심으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 식당 등)이 있을 것으로 예상됩니다.
그러나 도시의 편의시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미비 시 발생하는 보증금 미반환 위험입니다. (목록 2, 3)
목록 1번 토지의 경우 분묘기지권 발생 가능성이 있어 추가적인 권리 문제가 발생할 수 있습니다.
군사시설(기동로, 참호, 군벙커)의 존재는 토지 활용에 제약을 줄 수 있으며, 토지 경계와 관련한 불확실성을 내포하고 있어 지적경계측량이 필요할 수 있습니다.
목록 2번과 3번 토지는 맹지이므로, 차량이나 건축물 진입로 확보를 위한 별도의 대책이 필요합니다.
기호(3) 토지의 지목과 현황(답 vs 잡종지)이 불일치하여 추후 토지 이용 및 개발 시 문제가 될 수 있습니다.
보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 다양한 토지 이용 제한으로 인해 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 강원도 고성군에 위치한 넓은 면적의 토지로, 감정가는 약 2억 5천만 원대입니다.
전체 면적은 약 8,145평으로, 농경지, 임야, 잡종지가 혼합된 복합적인 토지입니다.
현재 여러 가지 잠재적 리스크 요인(농지취득자격증명, 분묘기지권, 군사시설, 맹지, 지목-현황 불일치, 토지 이용 제한 등)을 안고 있어, 취득 전에 반드시 철저한 사전 조사와 현장 확인이 요구됩니다.
특히, 목록 2, 3번 토지는 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적이므로, 이러한 조건들을 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 토지를 현재 감정가 수준에서 취득할 수 있다는 점은 매력적인 포인트입니다.
보전관리지역 및 생산관리지역에 해당하여 향후 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
군사시설과 관련된 이슈를 명확히 파악하고 해결한다면, 토지의 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
철저한 지적경계 측량과 현장 조사를 통해 분묘, 군사시설 등의 현황을 정확히 파악하고, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 진입로 확보 방안 등을 구체적으로 검토한다면, 투자의 성공 가능성을 높일 수 있을 것입니다.
법원 정보
속초지원 경매2계