나이스옥션 법원경매 영월 2025타경554 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 OOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 ""본동"" 서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택
및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

완경사의 자루형 토지로써 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약3~4m의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
계획관리지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

별첨 「사진용지」 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반목구조 목재트러스 위 합판(아스팔트슁글마감) 2층건 으로써
외벽 : 사이딩판넬마감.
내벽 : 벽지도배 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

다가구주택임.(펜션용)

설비내역

온수난방설비, 수세식 위생설비, 급수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 「사진용지」 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1은 지적경계불분명
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목 및 건물에 소재하는 데크시설을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경554 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 358 (신주소: 강원특별자치도 평창군 경강로 729-13)

용도: 다가구주택 (펜션용)

건물구조: 일반 목구조 2층 (목재트러스 위 합판, 아스팔트슁글 마감)

감정가: 407,312,000원

최저매각가격: 감정평가액과 동일 (지상 수목 및 데크시설 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

토지면적: 857.00㎡ (약 259.24평)

건물면적: 226.30㎡ (약 68.46평)

건물 제시외면적: 53.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강릉남부새마을금고 (근저당권자이자 임의경매 신청 채권자)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 위치: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "본동" 서측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 부근은 농가주택 및 전 답 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대입니다.

2.2. 교통 및 도로상태

* 교통상황: 대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

* 인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로가 소재합니다.

2.3. 토지이용계획

* 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2011년 12월 30일 접수된 강릉남부새마을금고의 근저당권 (채권액 245,000,000원) 입니다.

* 말소예상권리: 근저당권, 임의경매개시결정 등기 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 등기부채권 총액: 245,000,000원 입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원 입니다.

* 주의사항: 임차인 현황에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성도 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 물건 소재지는 주로 농가주택과 전답으로 이루어진 순수 농촌 지역입니다.

* 평창 지역은 관광객 수요가 있는 곳으로, 펜션 운영 시 해당 수요를 활용할 수 있습니다.

4.2. 상업 시설

* 주변에 대규모 상업 시설보다는 농촌 생활에 필요한 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 봉평면 소재지 등 인근 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

* 편의시설: 대규모 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상되며, 봉평면 소재지 등 인근 지역 이용이 필요합니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

5.2. 주변 환경

* 물건 인근에는 평창무이예술관, 흥정계곡, 허브나라 등 관광 명소가 위치하고 있습니다.

* 휘닉스 파크, 용평 스키장 등 주요 관광 및 레저 시설과의 접근성도 고려할 수 있습니다.

* 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

* 지적 경계 불분명: 토지(목록 1)의 지적 경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 건물 제시외 면적: 53.00㎡의 제시외 건물에 대한 현황 및 활용 방안 확인이 필요합니다.

* 수목 및 데크시설 포함: 감정가에 포함된 지상 수목 및 건물 데크 시설의 상태와 가치 변동성을 고려해야 합니다.

6.2. 입지 및 환경 리스크

* 대중교통 불편: 대중교통 접근성이 낮은 점은 임대 또는 활용에 제약이 될 수 있습니다.

* 농촌 지역 특성: 주변 편의시설 및 상업 시설이 부족하여 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보와 추가 검색 결과(cite:2,3,4,5,10,11,12,13,14,16)를 종합할 때, 물건지 인근에 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공장 집단지 등)이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 농촌지대이며 관광 자원(예: 평창무이예술관, 흥정계곡 등)이 분포하고 있습니다. 그러나 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 지속적으로 확인할 필요는 있습니다.

6.3. 법규 및 규제

* 토지이용계획상 계획관리지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지이므로, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 위치한 다가구주택으로, 펜션 운영을 염두에 둔 임의경매 물건입니다. 순수 농촌 지역에 속하며 주변에 관광 명소가 있어 지역적 특성을 활용한 수익 창출이 가능합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보여 비교적 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다. 토지의 지적 경계 불분명, 대중교통 불편, 농촌 지역의 편의시설 부족 등은 단점으로 고려해야 합니다. 또한, 감정평가액에는 지상 수목 및 데크 시설이 포함되어 있으며, 제시외 건물도 일괄 매각 대상이므로 현장 확인이 필수적입니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 평창 지역의 관광 수요 활용: 이효석 문학관, 흥정계곡, 휘닉스 파크 등 주변 관광 자원과 연계하여 펜션 등 숙박 시설 운영 시 잠재적 가치 증대 가능성이 있습니다.

* 양호한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성이 낮습니다.

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 자산 가치를 종합적으로 활용할 수 있습니다.

* 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 수요층을 공략할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 407,312,000원

* 주변 시세 및 현장 조사 필수: 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 부동산 시세, 유사 물건 거래 사례, 현장 방문을 통한 건물 상태, 활용 가능성, 수목 및 데크 시설의 가치 평가 등이 반드시 선행되어야 합니다.

* 일반적인 경매 낙찰가율(60~80%) 및 본 물건의 장단점을 고려했을 때, 보수적으로 감정가의 70% 수준을 기준으로 삼고, 현장 조사 결과에 따라 최종 결정하는 것이 합리적입니다.

* 예상 입찰가 범위: 285,000,000원 ~ 325,000,000원 (현장 조사 및 심층 분석 후 최종 결정 권장)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.