나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10257 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26 묘지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10257 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26 묘지 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경10257 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26 | 감정가: 45,522,000원 | 최저가: 31,865,000원 | 용도: 묘지

1. 속초지원 2025타경10257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10257 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산26

용도: 묘지

감정가: 45,522,000원

토지면적: 1686.00㎡ (약 510.0 평)

토지 지분율: 168600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 분묘소재여부 별도 확인 필요(소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음). 인접지와 경계 및 위치는 측량을 요함. 현황은 자연림 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리에 위치하며, 주위 환경은 농경지 및 임야가 소재하는 지역입니다. 인근에는 화진포가 있어 자연경관이 뛰어난 곳입니다. 다만, 차량 접근은 어려운 것으로 파악되며, 인근 마을 주변의 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 관광지로는 화진포 호수, 화진포 해수욕장, 화진포 해양박물관, 김일성 별장 등이 있어 관광 개발 가능성이 있는 지역입니다. 하지만, 본 물건 자체의 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.

주변 시설 중 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 고성군 지역에서 대가저수지 상류 지역에 축사 등 무분별한 개발행위에 대한 개발행위허가 제한 지역으로 지정된 사례가 있어, 향후 개발 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 함OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 '분묘기지권'입니다. 토지 상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 이는 토지 소유권 행사 및 개발에 큰 제약을 초래할 수 있습니다. 따라서 분묘의 소재 여부와 분묘기지권 성립 가능성을 반드시 별도로 확인해야 합니다.

또한, 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '자연림' 상태라는 점도 유의해야 할 부분입니다. 토지 경계 및 위치 확인을 위해 측량이 필요하며, 지적도상 맹지이므로 접근성 확보 방안을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 주위 환경이 주로 자연녹지 및 임야 위주로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 어렵다는 점과 지목이 '묘지'임에도 불구하고 현황이 '자연림'이라는 점을 고려할 때, 현재 시점에서 상업적 가치를 가진 상권 형성은 어려울 것으로 판단됩니다. 다만, 인근 화진포 관광지 조성 계획에 따라 향후 관광객 유입 증가는 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 고성군 거진읍 화포리는 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근 화진포를 중심으로 관광객들이 방문하는 지역이지만, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다. 따라서 전원생활이나 주말 주택, 혹은 귀촌을 희망하는 경우라면 생활 편의시설과의 거리를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 토지 내 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이므로 차량 진입 및 토지 이용에 어려움이 예상됩니다. 주변 토지 소유자와의 협의 또는 토지 사용 승낙이 필요합니다.

3. 현황과 공부상 지목 불일치: 지목은 '묘지'이나 현황은 '자연림'으로, 토지 이용에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광지, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 다양한 제한이 있을 수 있습니다.

5. 측량 필요: 인접 토지와의 경계 및 위치 확인을 위한 측량이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초지원에서 진행되는 부동산강제경매 물건으로, 강원도 고성군 거진읍 화포리의 자연림 상태인 토지입니다. 감정가는 45,522,000원이며, 면적은 약 510평입니다.

가장 큰 특징은 '분묘기지권' 성립 가능성, '맹지'라는 점, 그리고 공부상 지목과 현황이 불일치한다는 점입니다. 이러한 요소들은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

인근 화진포 관광지 개발 계획 등 긍정적인 요인도 있으나, 물건 자체의 물리적, 법률적 제약을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 상기 명시된 여러 리스크 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 화진포 관광지 조성 계획 등 지역 개발 호재와 연계하여 장기적인 관점에서 개발 또는 재판매 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 자연환경: 아름다운 자연경관을 활용한 주말 주택, 전원생활, 또는 소규모 힐링 공간 조성 등의 용도로 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 분묘 소재 여부를 직접 확인하고, 관련 법규 및 토지이용계획을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 맹지 해소 방안에 대한 구체적인 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계